深圳首个“平方公里”级旧改!“新桥智创城”产业用地来了

据了解，项目72公顷产业开发建设用地约402万平方米物业中，除回迁物业约160万平方米外，其余物业均由区属国企掌控，建成后可销售或租赁给优质的高新技术企业。

另外，该项目还贡献了10公顷的产业用地，可供政府通过“招拍挂”的方式出让给优质企业。

新桥东片区重点更新单元效果图

新桥东项目位于宝安区新桥街道庄村路以南、甘霖路以西、广深高速以东、屋山水库以北，拆除用地面积为1340662.8平方米（含康大工业基地城市更新单元67847.4平方米）。

2018年12月，新桥东片区列入深圳市重点更新单元计划，也是深圳市人民政府批准的首个“平方公里”级的重点城市更新单元，拟更新方向为普通工业、新型产业等功能。

根据深圳市人民政府印发的《深圳国家高新区扩区方案》，新桥东片区将成为深圳未来率先建成具有全球影响力的世界一流高科技园区。

在专项规划“两带三廊三极”的“创新矩阵”结构上，深入优化一期建筑设计，以“三轴四廊”的成长型空间结构统领该片区的有机发展，满足产业的功能配套，实现交通通达性提升、配套服务提升、环境质量提升、物业价值提升，打造宜居宜业、生产生活生态“三生”融合的智创新城。

其中：

南北“三轴”为西部沿广深高速的“产业生产发展轴”；

中部“产业配套生活轴”和沿山“山水生态轴”；

东西“四绿廊”为链接城市与自然“集群智造走廊”“山城文创走廊”“创新共享走廊”“城市活力走廊”；

营造“寄情山水，眺望未来”的新型产业智造集群山谷城市形象。

项目规划容积402万㎡，未来可实现千亿级工业总产值规模

据了解，项目72公顷产业开发建设用地约402万平方米物业中，除回迁物业约160万平方米外，其余物业均由区属国企掌控，建成后可销售或租赁给优质的高新技术企业，发挥“产业保障房”的功能，必要时可调节产业用房租金，保障企业发展；另外，该项目还贡献了10公顷的产业用地，可供政府通过“招拍挂”的方式出让给优质企业。

该更新单元（不含康大项目）土地移交率超过50%，主要用于建设高中、九年一贯制学校、道路、绿地等；另外还附设配建了幼儿园、公交首末站、大型社区健康服务中心、文化活动中心、菜市场、变电站等设施。项目结合周边山水人文景点资源，盘活城市空间，打造高质量“产城融合”样本。在规定范围内，临山一侧配建了约66.2万平方米的宿舍，并配置了16.5万平方米可售型人才住房，结合片区保留城中村，片区职住比可达50%以上。

据了解，该项目作为宝安区有史以来单体投资最大的产业项目，分三期建设。项目规划容积402万平方米，未来可实现千亿级工业总产值规模，创造100亿-200亿工业增加值，纳税30亿-50亿元，吸纳就业人口约6万-8万人，该片区将成为一个集重点产业集聚、生态环境优美、区域交通便利的“三生”融合的国际化、现代化新城区。

项目一期已顺利完成搬迁补偿，二期也已启动

据新桥东项目相关负责人介绍，该片区升级改造面临三大难题：

一是更新面积大，需更新土地面积达152万㎡；

二是拆除体量大，需拆除建筑物878栋，面积达155万㎡，耗时较长；

三是与一般城市更新项目的单一主体不同，新桥东项目涉及利益主体多，涉及面广，被搬迁人仅社区股份合作公司就多达8个，项目共涉及421家企业，其中搬迁安置规上、国高企业就有97家，需要花费大量的人力和物力。

据了解，早在2018年，就提前排查梳理可安置优质企业的物业空间，通过利用产业空间对接会开展“一对一”联系优质企业服务，先后成功以低于市场租金价安置了利丰科技、一诺等规上、国高企业共20家。

其中，经过20余次对接，帮助一诺基业科技有限公司这家优质国高企业选到心仪的厂房，面积由之前的1300㎡扩容至3526.56㎡。

目前，项目一期已顺利完成所有权利人搬迁补偿、完成涉及128家企业的搬迁及安置等工作；二期已完成4个权利人补偿安置和64家企业搬迁安置。与此同时，该项目的其他工作协同高效推进。

比如，在建筑产品研究方面，围绕新一代信息技术、智能制造和物联网三大产业总体规划思路，完成了“一体化生产企业总部”“成果转化大楼”“高层高、高承重厂房”、“大湾区智能制造示范街”等创新产品研究，明确了项目一期建筑设计条件。在建筑方案方面，已完成项目一期8个地块整体设计方案，其中10-05地块将打造“百米工业上楼”和“花园式厂房”。

来源：深圳房地产信息网

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