年底新盘扎堆上市,刚需如何挑选好房源?

11月份，随着新房供应的持续发力，全市一手住宅成交量再次迎来放量态势，共计成交6296套，成交量环比上涨36.4％，同比更是大涨97％，创下了近七年来同期成交量的新高！

新房那么多，大家该如何下手？哪里的房子适合刚需上车？那必定还是龙华观澜。

昨天，位于观澜中心区的万科启城家园，也开盘了。均价约5.7万／㎡，单价约5.3-6万／㎡，总价约427-688万／套。户型建面约79-115㎡，720套住宅。

（以上价格均为开盘当日价格，最新价格以开发商公示的为准）

对于市中心来说，5字头的房价好像是几世纪前的事了。现在，别说南山福田，就是龙华中心区房价都奔着10w去了。

龙华二手房11月的均价都已经75164元／平了（来源：贝壳找房）。

观澜片区的价格也都是往6w打头了。对比起来，还能在龙华以5字头上车3房的，还是精装修，基本上就是添置个家具就能住的房子，这个价格不要太美丽。

对于很多刚需来说，这真得是个不错的上车机会。在深圳这个漂泊的城市，早点把房子买下来，心也才能跟着安定下来。

开盘现场，热度空前

万科启城家园，属于观澜长湖片区旧改的首发盘，也是观澜片区大型的旧改项目之一。

截止12月8日认筹人数约987个，也在当天完成了项目的公证摇号环节。从昨天开盘现场来看，人气沸腾，满满的“网红楼盘”既视感。

线下选房也是排起长队，场面热烈空前。虽说，年底新盘扎堆，可能会分流不少，但是万科这个现场可见，好项目好产品从不缺热度。开盘现场能这么火炎焱，真的是产品太优秀，之前去看完这个盘，就发现这个项目有三个很吸引我的点。

基本的生活需求和休闲娱乐，下楼过个马路就能满足。项目比邻的金洪观荟里商业目前已经全部投入运营；周围有福城天虹、新天地、观澜天虹等集中商业。还没加上，未来建成之后，项目自带的约1.6万㎡街区的超大商业体。在交通方面，万科启城家园临近4号线长湖站，走路就能到地铁站。两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速，外环高速）也在项目的2～3公里圈内。另外，还有五大公园环绕，观澜湖生态体育公园、观澜民法公园（扩建）、观澜体育公园（在建）、长湖公园（规划）、观澜河湿地公园；人文配套丰富，创意文化多元，城市天然氧吧！这个盘给我的感觉就是相对于观澜其他旧改项目，他的配套设施可以说是已经很完善了。即使你现在住进去，也很方便。

房地产业内有一句话叫：“文科万科，理科金地，工科中海”。万科相比起一般的房地产开放商对于流程管理更精细。万科的品质可以说没什么能挑剔的。万科启城家园用的是自身物业管理，万科物业的口碑也是众所周知，多年来一直保持着物业排名的第一位。未来小区的面貌应该是干净整洁和安全有序，业主居住质量也将得到提升。

从户型上看，我是有点意外的。整体的空间布局非常用心。无论哪个户型，在规划上都让我觉得没有浪费每一分钱，每一平都被用到了极致。从玄关柜，橱柜，家政柜到衣柜都带有强大的储存功能，解决不少收纳问题。科学的规划空间，让小户型也住出大房子的感觉。以上仅为C户型示意图，非最终装修交付标准四合一卫浴，可以同时满足三个人的使用。还独立了一个穿衣区，人性关怀体验达到极致，有一种沐浴更衣的高级享受。以上仅为示意图，非最终装修交付标准最喜欢的还是那个超长的宽景阳台，最长约有6.1m（部分户型），不只是家政阳台，给住户多了一个放空自己的空间。一个人，一瓶酒俯瞰整个城市夜景。以上仅为C户型示意图，非最终装修交付标准万科启城家园的设计让我充分的感受到，好的设计才是城市的归属感。人性化的室内设计和户型也大大提升了居住的幸福感。现在这个项目A、B1户型都几乎被抢完了，真的是很抢手呢！现在还有B2和C户型可以选择，大户型的舒适度肯定是更优。比如老人房，空间感让人很舒适，能做到双边下床，居住品质更优。以及大户型都带有超长的宽景阳台，休闲娱乐＋家政阳台的效果。以及独立卫生间和衣帽间的设计让人住的更舒心。这些网红盘的心仪户型，都是手快有手慢无，需要的朋友得抓紧了。四种精品户型图展示免责声明：1、户型彩图中的材质分色及排版仅为示意，具体以实际交付为准。2、相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。3、示意图所示仅作为家具、电器等布置参考，非交楼标准。4、户型图仅为装修示意图，展示户内空间结构。观澜的房价催化剂除了房子本身的优势，片区的潜力也是我看中这里的一个因素。（以下仅代表作者个人观点）龙华真的是深圳房价的绝佳逆袭，当初你瞧不上的关外，现在是你高攀不起的地方，如今中心区8-10w都是常态了。

观澜这里相对来说，还是偏低，但是今年整体也呈现了补涨的趋势。而且这里的房价上涨动力都已经加满了，未来这个地方还得继续往上走。今天就从几个维度和大家说说观澜的上涨推动力。

今年，4号线北延，观澜这个片区也迈入地铁经济时代。市民坐地铁从观澜到市中心只需40分钟，比早高峰开车上班节省近1小时！万科启城家园就临近长湖站。而且龙华这个中轴位置就是无论去罗湖，福田，南山都差不多。除4号线以外，未来还有18号线和22号线两条地铁线（来源：深圳规划和自然资源局），助力观澜打造半小时商圈。一直以来，交通一直限制了是观澜的发展，如今地铁开通，也是补齐短板，让周围发展起来。不只是地铁，梅观高速也已经改为城市快速路，而且现在也在扩建，规划双向8车道主路＋6车道辅路。交通建设全面提速。

纵观深圳的快速发展规律，区府所在，必定中心！龙华新区政府迁入观澜，这是给观澜腾飞加了政策催化剂。在龙华的规划里面也反复提到未来将以观澜为核心的行政中心。那么这周围必定能享受的政府规划的红利和政策、以及资源的倾斜。区政府所在的地方，周边的交通，生态环境，各方面的基础建设都会优于非“区府圈”，这也是政府迁入这个地方的用意，想带动这周围的产业等再上一个台阶。万科启城家园也正是在这个“区府圈”内，能最大程度的享受这方面的配套福利。

现在观澜的旧改项目有三四十个，占据了龙华的半壁江上，总体量达2500多万㎡，足以再造出3个福田中心区，是必会要带来一次大型的城市更新。正是，逐渐完善的交通、“区府圈”的政策红利、旧改带来的多品牌整体拉动，这个地方的房价势必会带着观澜来一次逆袭。综合来看，万科启城家园地处龙华“区府圈”内，观澜中心区，享受产业升级和政策红利；临近地铁站，拥有便利的交通；处于旧改密集区，享受城市更新带来的居住升级；从项目本身来看，完善的配套、一线房企带来质量保障、人性化和创新化的户型。独创的四合一卫浴、宽景长阳台、科学的空间收纳，细节之处尽显万科对居者的人性化关怀。无论从哪个方面来看，都是今年刚需们不能错过的上车盘。

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