推新大战!年底无锡近20纯新盘扎堆上市

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-04 14:43

这两年无锡楼市发展稳健，整体供地节奏较为紧凑，因此纯新盘项目显著增多。随着年底的临近，各大开发商都做好了最后冲刺的准备。据不完全统计，无锡12月份预计有30个项目开盘、加推，纯新盘就占了超50%！

主城区有近二十个纯新盘入市，对于购房者来说确实是个能“精挑细选”的好时期！

就纯新项目的供应区域分布看，12月梁溪区和锡山区有4个纯新盘即将入市，滨湖区、新吴区紧随其后以3盘入市，经开区2盘，惠山区仅有万科臻境一个纯新项目入市。

梁溪作为主城区寸土寸金，此次有这么多纯新项目集体亮相，也难怪近来“主城区价值回归”的观念被大家认可；不可忽视的是即将到来的12月的两场土拍，梁溪区还有4幅地块挂牌出让！主城区爆发实至名归。

同时锡山区的4个纯新项目主要集中在锡东新城和东亭板块，也是锡山区发展速度最快和最具潜力的两个板块。

惠山区整体来说新房市场告急，因此在10月、11月的两次土拍中，区域内有3幅地块成功出让，其中不乏被建发拿下的惠山新城的XDG-2020-60号地块，楼面价高达14863.81元/㎡！未来区域内的房价将被刷新。

与此同时，12月加推产品也有不少，如朗诗新郡、栖霞天樾府、金融街融府、宝龙TOD未来新城、翡翠文华、红星天铂、碧桂园都荟等楼盘。

总体来说，较为偏远的楼盘加推产品多以高层为主，经开区、梁溪区、锡东、东亭等多以改善房源为主。

从单个项目来看，此次入市的部分纯新盘在前期都已赚足了眼球。

01 旭辉铂悦溪上

首先旭辉铂悦溪上项目就位置而言，处于南泉板块，接近山湖资源，向南是无锡的太湖环湖保护区，禁止开发，注定了区位资源的稀缺性。

其次是仅有1.4的容积率，为纯叠墅项目，而且是旭辉的高端产品铂悦系，据悉景观打造等别具匠心，充分融合周边山水资源，一步一景。

同时，旭辉还有经开区的新盘铂宸府即将入市。双子作同时打造，也为入锡4年的旭辉赢得了更多关注！

02 愉樾天成

愉樾天成项目因其独特的TOD大体量备受关注，名副其实的地铁上盖项目。

愉樾天成位于经开区太湖新城板块、震泽路和南湖大道交汇处，为经开区核心板块，由无锡地铁集团、京投发展和中铁四局集团联合开发打造，规划总投资超过200亿元。

项目与建设中的地铁4号线博览中心站相连，地理位置优越，30分钟车程通达全城；兼具繁华商业圈，方圆内包括海岸城、万象城、八方汇等；靠近贡湖湾湿地公园和尚贤河湿地公园；医疗、教育资源丰富。

目前该盘已开始冻资，计划首推建面约99-136㎡精装高层，价格待定。

据悉首开有惊喜，对比周边楼盘动辄超过3万的单价，想入住经开区的购房者一定要抓住首开的好时机！

03 安兰诺雅

安兰诺雅今年七月被绿地香港以成交楼面价8736元/㎡竞得，此次即将首开的是建面约88-130㎡精装小高层，以及建面约145-185㎡毛坯叠墅，据了解，此次开盘价格预计超过20000元/㎡。

项目位于马山板块湖山路与常青路交汇处，靠近在建的苏锡常南部高速湖底隧道，预计2021年建成通车，通车后可快速达到太湖新城和苏州，并且项目周边还规划了S2线、宜马快速通道等，交通相对便捷。

同时马山也是无锡“太科湾规划带”中重要的一环，在政策和交通的双重加持下，马山板块颇具潜力。

04 山河万象、山河万物

爱情地产开发的山河万物、山河万象即将亮相，虽然两个项目由同一个开发商打造，但产品差异较大。

山河万物已于11月28日公开售楼处，12月预计首开95-143㎡小高层户型；山河万象预计12月底或明年初首开75-105㎡精装高层、小高层户型，相对来说面积段较为刚需。

两个项目相距不远、相对而立，所以共享配套：

交通方面项目靠近地铁3号线与地铁4号线的换乘站盛岸站；

周边包含金太湖国际、苏宁天御广场、锡惠公园、运河公园等资源；

新建的连元街惠山分校距离项目直线距离一公里，不远处还有无锡外国语学校分校

对于懂生活、重教育的无锡人，这两个项目可以说相当有吸引力了。

据了解，山河万物、山河万象预计开盘均价或将超过30000元/㎡，毕竟这两幅地块成交楼面价就高达17426元/㎡和16626元/㎡。

临近年底，各大开发商都进入了冲刺阶段，为了KPI奋力一搏，伴随着开盘、加推也打出了不少令人心动的优惠活动。

对于购房者来说，扎堆推新意味着选择面更广，更有余地“货比三家”，同时项目首开的优惠一般后期难以遇到。另外，有买房经验的购房者都懂，项目一期往往是最经得住时间考验的产品，初来乍到，“面子”很重要。