环比下跌2.8% 福州上周新房成交均价2.4万元/㎡

市场简述

上周福州区域（含五区+闽侯）67个热点住宅项目认购593套，比上上周上涨34%，其中五区419套、闽侯174套；上周五区+闽侯5个项目开盘，整体去化情况不理想。

上周五区+闽侯5个项目开盘

上周开盘的5个项目，其中高层项目3个、SOHO项目2个；同样推出刚需户型，南屿融侨誉江去化较好，低首付、低总价，区位上也明显更受认可。

周度市场表现

【市区】上周五区普通住宅成交量7.38万㎡，环比上涨91%，成交均价24377元/㎡，环比下跌2.8%，呈量升价跌的态势，主力签约项目为名城紫金轩、龙湖盛天天钜和世茂云境。

【闽侯】上周闽侯普通住宅成交量1.63万㎡，环比下滑17%，成交均价17249元/㎡，环比下滑1.5%，呈量价齐跌的态势，主力签约项目为融侨誉江、国贸九溪原和三盛璞悦湾。

01  排名第一   名城紫金轩

成交面积：27500

成交套数：292

成交均价：19875 

【最新动态】项目主推9#楼60-85㎡平层(毛坯)、96㎡以上复式（带装修），约2.4-2.5万/㎡。售楼部可看实景样板房。

02  排名第二  融侨誉江

成交面积：6700

成交套数：69

成交均价：18885

【最新动态】项目主推1#、3#楼89-118㎡3-4居，毛坯备案价18845元/，共计220套房源。1#楼高25层，为两梯四户结构； 3#楼高31层，为两梯四户结构。

项目已于2020年4月30日开盘，其位于上街镇乌龙江南大道26-3号融侨马排02地块，属于高新区。

03  排名第三  龙湖盛天天钜

成交面积：4800

成交套数：30

成交均价：33377

【最新动态】项目主推小高层、高层住宅，规划建设2713户，价格待定，毛坯交付。

项目位于福州市晋安区六一北路与前岐西路交汇处。

04  排名第四  世茂云境

成交面积：4400

成交套数：56

成交均价：24645

【最新动态】项目主推商品房75-90㎡，最低价约21967元/㎡，整体均价24000元/㎡，安商房占比约80%。已开盘。

该地块西侧不远处配套有地铁1号线白湖亭站，北侧不远处有地铁4号线江边村站，未来也是能享受双地铁的便捷生活。项目位于鼓山大桥上桥处，毗邻二环路，距离连江南路也很近，往来市区较为便捷。

05  排名第五  招商雍景湾

成交面积：3200

成交套数：35

成交均价：16122

【最新动态】项目主推5#、6#、7#楼88-110㎡3-4居，，约16233元/㎡，央企准现房。

项目位于福州东江滨，于三江口大桥桥头堡位置，邻近规划地铁二号线延伸线马尾大桥站，四大跨江大桥、东江滨大道、环岛路、二、三环路顺通全城，拥东江滨商圈，西邻金融街万达，共享三江口千亿配套。

06  排名第六  闽樾湾

成交面积：2600

成交套数：17

成交均价：21567

【最新动态】项目已售罄。

07  排名第七  建总领筑

成交面积：2400

成交套数：26

成交均价：24010

【最新动态】项目主推74-93㎡中小型住宅及101-128㎡3-4居，约22100-26200元/㎡。

项目位于金色康城一区东北侧，毗邻二环快速路，接二连三，畅达全城。

08  排名第八  建发榕墅湾

成交面积：1900

成交套数：14

成交均价：31424

【最新动态】项目主推113-145㎡鼓楼瞰江洋房，售价待定。

项目位于鼓楼旁，过洪山桥，顺杨桥路直达市中心鼓楼。

09  排名第九  国贸九溪原

成交面积：1400

成交套数：15

成交均价：18746

【最新动态】项目主推2#楼约94㎡3居，约18320元/㎡。

项目紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道，可经浦上大桥快速直达市区。该地块具有一定江景资源，同时周边规划公园绿地，地块紧邻小学用地，且离规划高岐湖公园较近。

10  排名第十  阳光城檀境

成交面积：1300

成交套数：11

成交均价：32103

【最新动态】项目主推1#、2#、3#、6#、7#、8#楼约89㎡、110㎡、130㎡、143㎡，约35000元/㎡。 

项目位于寸土寸金的台江区，同时还毗邻光明港，距离闽江也很近，周边拥有多个成熟的住宅小区，生活氛围浓厚，是市中心宜居的住宅宝地。位置条件优越且占据滨江资源，同时周边各项配套完善、未来又有双地铁规划（规划地铁3号线、规划滨海快线）。

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