2022年1-5月上海房地产企业销售业绩TOP20

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5月底疫情形势每况愈下，上海楼市按下“暂停键”，一批次所有已取证未开盘的项目均延期开盘，上海2022年首批集中供地也公告中止。预计随着疫情形式好转，首批集中供地恢复，住宅市场或将小幅量价齐升。接下来我们一起来看2022年1-5月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-5月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-5月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1463.89亿元，同比上涨8.37%；销售面积TOP20企业合计销售233.89万平，同比下跌17.06%。销售额突破50亿元的房企达到13家。销售金额方面，融创中国、中粮大悦城(000031)、仁恒置地分别以222.54亿元、141.76亿元和94.89亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，融创中国、万科和中粮大悦城分别以36.16万平、17.69万平和16.82万平获得销售面积第一、第二、第三。

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2022年1-5月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售508.10亿元，同比上升18.00%。本次TOP10门槛值提升至37.79亿元。其中第一名融创未来金融城95.44亿元、第二名中粮瑞虹海景壹号61.30亿元、第三名华侨城纯水岸61.23亿元。

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2022年1-5月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为77.69万平，同比上升22.50%。其中，融创未来金融城以13.98万平占据项目销售面积榜单的第一名，悦城、华侨城纯水岸以11.92万平、8.68万平紧随其后，分列二、三名。

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2022年1-5月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售7594套，同比上升19.38%。其中，融创未来金融城以1292套占据项目销售套数榜单的第一名，悦城、华侨城纯水岸分别以1226套、787套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热销项目解读

九庐

九庐位于浦东陆家嘴(600663)滨江大道1773弄，地处内环内，打造成高端滨江豪宅项目。主力房源建面约150㎡两房、170㎡三房、246㎡四房。九庐会所约4,000㎡，包含室内游泳池、健身房、3D影院、SPA、多功能厅等设施。近地铁4号线浦东大道站、国金中心、东方医院。

融创未来金融城

融创未来金融城位于上海科学金融城板块，项目紧邻2号线及龙东大道、华夏路高架等多条城市干道。陆家嘴国家金融中心、张江科学城、金桥、自贸区、上海银行(601229)卡园、迪士尼等五大核心产业环绕。融创，除打造45万方国际住区，参与地块内外近百万方大城建设。从城市级道路规划、到多元商业、教育、养老、休闲等城市公共设施建造，打造面向未来的一体化超级城区。

▍商品住宅市场

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为286.3万㎡，同比下降37.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为25516套，同比下降38.0%。

2022年05月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为10.70万㎡，环比增长9.97%，同比下降82.58%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为954套，环比增长14.66%，同比下降82.75%。

2022年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为61.2万㎡，同比增长39.0%。

2022年5月，上海新建住宅均价51534元/m?，环比下跌0.01%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨1.35%，涨幅较去年同期收窄2.98个百分点。

2022年5月,上海商品住宅（不含保障性住房）可售面积约465.84万m?,环比下降2.27%,同比下降18.75%;短期库存去化时间为6.3个月,环比延长0.2个月,同比延长0.1个月。

2022年5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在金山区、崇明区、浦东新区，可售面积分别为70.1万㎡、47.7万㎡、46.2万㎡；出清周期分别为30.2个月、22.6个月、5.6个月。

▍土地市场

2022年1-5月，上海共推出各类用地规划建筑面积1104.61万㎡，同比下降24.33%;成交规划建筑面积654.76万㎡，同比下降53.61%。

2022年5月，上海共推出各类用地规划建筑面积595.55万㎡，同比增长332.67%;成交规划建筑面积157.76万㎡，同比增长12.01%。

2022年1-5月,上海成交楼面均价为3965元/㎡，同比下跌48.52%;平均溢价率为0.29%，较去年同期下降4.04个百分点;各类用地出让金达259.6亿元，同比下降76.15%。

2022年5月,上海成交楼面均价为645元/㎡，环比上涨27.06%,同比下跌92.48%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.03个百分点;各类用地出让金达10.17亿元，环比增长579.09%,同比下降91.58%。

▍市场展望

政策方面，2022年中央定调政策连续性、稳定性、精准性，上海政策导向以稳价格、稳预期为主，短期无大幅放松可能。5月底疫情形势每况愈下，上海楼市按下“暂停键”，一批次所有已取证未开盘的项目均延期开盘，上海2022年首批集中供地也公告中止。预计随着疫情形式好转，首批集中供地恢复，住宅市场或将小幅量价齐升。

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