天津买房:首付40w,选哪里投资自住两不误?

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提问：你好宅姐，17年因广州限购收紧，刚毕业没经验，慌忙中高位接盘了顺德陈村的万科刚需小三房。位置不好很难出租，离建设中的地铁7号线尚有900米，周边发展也不行，三年横盘基本没涨。因工作变动，也并不打算自住。考虑到目前的持有成本，已经亏损15万左右。考虑到老家还有另一套房，月供压力较大，特来请假下宅姐，我是应该继续持有呢还是现在赶紧出手。

回答：你好，要卖也是优先卖掉老家的房子咯。陈村靠近广州番禺，主要也是承接番禺外溢的购买力。广州不涨，佛山陈村也就不涨。你不要只是看着以为番禺房价不动，接下来广州3万的，下一波大行情是往5万去涨的。所以，你可以推导陈村会外溢到多少钱一平米。同样，你可以参考广钢价格，外溢给千灯湖，千灯湖每平米多少钱。

提问：你好宅姐，由于是首次买房我不懂，被中介忽悠买房，那会说是让我交定金，当时我问如果房贷下不来会退吗？他是会退，还告诉我在广东买的房对我在别的城市买房没有任何影响，如果我广东买了，再去重庆买，广东的算广东的首套，重庆的算重庆的首套！结果房贷没办下来，现在我要求退款，他们只退五万团购，说两万定金是我违约！但是团购的钱也一直拖着不给，我多问几次对方把我微信删了，我想问宅姐，他们算不算欺诈消费者？

回答：你好，口头承诺除非你有录音之类的证据，不然是不会承认的。另外再提醒下新手购房者所谓首套的概念，首套有两种定义，一方面是指贷款的，贷款的首套是全国银行系统都能查询到的，所以你有了贷款，哪怕你在这城市没有房产，再购房也不是贷款的首套了。另外一种首套是指当地房产的首套，这个首套是指你在当地有没有房产，但两个首套定义不同一定要搞清楚。

提问：你好宅姐，在嘉兴买房的话，适合在上海哪里工作呢？

回答：你好，主要看你对通勤时长的忍受程度。如果是嘉善平湖，在金山工作开车应该还好。在市中心工作需要坐高铁。但是时间点的把控比较难，一两天好说，长时间还是有挑战的。嘉兴市区或者嘉善有高铁和火车到上海，相对比较方便一点，地理上毗邻的是平湖和嘉善。综合来说嘉善应该是不错的选择，这边现在外地人可以买一套的，新房一万四五到两万多都有，其中一万五到一万六比较多，和上海相比购房压力会小很多。

提问：你好宅姐，如果两个人一起买房，其中一方有公积金，而另一方没有，可以使用公积金贷款吗？

回答：你好，夫妻的话可以，公积金分个人额度和夫妻额度，如果你一个人买了公积金，另一方没有买公积金，就等于只有你一个人的公积金贷款额度，我们这里地方的公积金贷款额度是个人公积金最高40万，夫妻双方公积金最高额度50万，每个地方可能贷款的金额不同，具体多少还需要咨询当地的公积金中心。

提问：你好宅姐，想在天津买房，首付40w左右，有哪些地方值得买吗？

回答：你好，现在天津买房子的话，首先需要具备天津的购房资格，第二点就是看你想买哪个区的了、北辰区有。滨海新区有。团泊西也有。你的侧重点是教育，还有生活配套，那我建议去北辰区。如果想要教育还想要环境好的，那就是滨海新区塘沽湾附近的。如果纯想要环境好那就去团泊西。

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