3月29日北京新房成交193套,3月累计成交2340套,环比

一、市场动态：

3月29日北京新房成交193套，3月累计成交2340套，环比上月增加100.86%，同比去年减少70.39%；二手房成交87套，3月累计成交6922套，环比上月增加117.40%，同比去年减少55.43%。

二、要闻简析：

20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了？

多地房地产政策松绑“若隐若现” 消费者买单意愿几何？

政治局会议定调降低贷款利率，但降息恐怕不会来得那么猛

1、经过一个多月的蓄客，北京市顺义区某楼盘在开售20分钟，售出了814套房源，这让仍处在寒冬之中的房地产市场看到了一丝暖意。业内人士认为，当前确实有个别楼盘销售火热，但多数是因为项目本身的性价比、品质较好，这并不能代表整体市场的表现。北京房地产市场虽然在逐渐恢复，但也谈不上回暖。  

据统计，2020年2月，北京二手住宅网签仅3629套，成交面积32.6万㎡，套数环比下降58%，与去年往期同比下降40%。最近两三周，疫情有所缓解，客户慢慢出来看房了，咨询量与带看量才有所恢复，不过数量并不多。不管是二手房市场成交量，还是新增的客源和房源数量，北京的恢复速度都较慢，3月16日至3月22日这周的恢复程度，均不到2019年3月周均水平的60%。  

在全球多个主要经济体争相出台利好政策的情况下，中国或将有相应举措的出台，这些政策虽并不针对房地产行业，但也会有助于市场恢复。

2

数据显示，2月1日-3月25日，全国共新成立房地产企业16419家，较2019年同期减少了45.8%。新增的房地产企业，主要分布在广东、江苏、山东、浙江和四川，而处于疫情中心的湖北省，仅新增了8家房地产企业。从注册资本来看，34.6%的企业注册资本小于100万元，20.31%的企业注册资本大于1000万元。

据国家统计局公布的数据，1月份-2月份全国房地产开发投资额同比增速为-16.3%，全国房地产开发企业新开工数据同比增速为-44.9%，全国商品房销售面积同比增速为-29.3%，2月份，部分城市还出现了零成交或低成交。数据显示，54家上市房企发布了2019年业绩预告。其中27家上市房企预计2019年的业绩增幅超50%，浙江广厦、渝开发、华丽家族、荣丰控股等18家上市公司预计去年净利润增幅超100%。

“坚持‘房住不炒’定位和‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，是我国对房地产行业的基本定调，因此未来房地产政策仍会以‘稳地价、稳房价、稳预期’为主。”

3、

国内疫情得到初步控制后，复工复产正在展开，此前国家统计局公布了今年前两个月的经济数据，而为全年经济目标和宏观政策定调的“两会”时间推迟，在特殊的时间节点，上周五的政治局会议所传递的信息尤为重要。

3月27日，中央召开政治局会议确定了下一步政策的方向，其中包括努力完成全年经济社会发展目标任务，并宣布了正在研究中的包括发行特别国债、提高赤字率、增加专项债发行、引导贷款基准利率以及刺激消费等一揽子的宏观政策。会议释放了明确信号，定调接下来货币政策调控最核心的任务：降贷款市场利率。预计LPR将会进一步下调，至于市场呼声一直比较大的降低存款基准利率，在这次政治局会议之后，似乎更近了。

三、167家房企去年营收4.3万亿 净利润同比降7.56%

已发布年报的房企整体业绩增速放缓，分化加剧。数据显示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市内房股发布2019年年报，合计营业收入4.26万亿元，同比增长22.77%，净利润同比下降7.56%。其中，92家房企2019年归属于上市公司股东的净利润同比上涨。51家公司净利润增幅超过20%，占比30.5%。  

碧桂园等第一梯队房企净利润增长幅度远高于均值。报告期内，碧桂园共实现营业收入约4859.1亿元，同比增长28.2%；实现归属于上市公司股东的净利润约395.5亿元，同比增长14.2%；股东应占核心净利润约401.2亿元，同比增长17.6%。截至2019年末，账上现金余额约2683.5亿元，占总资产比例为14.1%，另有未使用授信额度达3167.9亿元。  中国恒大预计，2019年全年取得核心业务净利润为408亿元，同比下降48%；实现净利润约335亿元，同比下降50%。利润下降主要是售价较低的清尾楼宇结转，交楼单价下降所致。  

业绩增长的房企报告期内均积极进行扩张，拿地热情不减，并积极进行多渠道融资，扩大资产规模。  

（新闻来源:中国证券报 ） 

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