3月新房成交出现较大回升,北京楼市将迎来销售窗口期

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-01 12:22

受新冠肺炎疫情影响，中介机构暂停对外营业，客户看房热情减弱，2月份整个市场几乎陷入成交冰冻期。

3月，随着国内疫情逐步得到有效控制，企业复工节奏加快，叠加国家出台稳楼市政策，北京楼市交易规模出现较大回升。

根据天朗房研网数据， 3月成交新房1923套，环比上升48.4%；成交面积21.67万平米，环比上升71.7%；总成交额112.5亿元，环比上升91.6%。

（2020年3月北京新房成交情况）

新房入市方面，3月共有包括东庭嘉园、青年金色佳苑等3个项目取得预售许可证，总计供给新房1743套。

随着新冠肺炎疫情逐渐得到有效控制，3月份，越来越多的售楼处重新开放，加之不少区域开发商频频打折促销，以扭转流动性吃紧的局面，北京楼市正在重新焕发生机。

3月北京楼市成交数据

3月北京新房市场成交均价过5万元/平米的区域是朝阳、海淀、丰台、石景山和昌平，东城区和西城区则无新房成交。

（2020年3月北京各行政区新房成交情况）

3月普宅成交额93.59亿元，环比上月上涨95.3%。单月普宅成交1693套，环比上月上升74%；在销售均价方面，普宅单月销售均价54492元/平米，环比上月略有上升。

（3月北京普宅成交情况）

同期，别墅成交额17.02亿元，环比上月上升246.6%。别墅共成交146套，环比上月暴涨294.6%；而45412元/平米的成交均价，则比上个月微降1.9%。

（3月北京别墅成交情况）

3月普宅成交套数前10的项目中有9个为限竞房产品，位于海淀的西山锦绣府限竞房单月成交134套、位于石景山的中海首钢长安云锦限竞房单月成交115套、位于昌平的未来金茂府限竞房单月成交111套，是北京新房单月成交前三名。

（3月北京普宅项目成交套数排行榜）

3月别墅成交套数前5名中大部分是限竞房，其中顺义的观承大家限竞房单月成交22套、密云的万科弗农小镇单月成交16套是北京别墅单月成交前两名，而大兴的北京城建宽院国誉府限竞房、平谷的和棠瑞著限竞房、朝阳的和锦薇棠均以单月成交6套的成绩并列第三。

（3月北京别墅项目成交套数排行榜）

3月北京土地市场

3月份，北京楼市没有土地成交记录，但当月北京土地市场密集挂地，尤其是月末，自27日起，一周之内，挂出9宗土地，其中包含4宗不限价地块。

3月12日，北京市密云区新挂出2宗“不限价”宅地，总出让起始价为33.46亿元。

值得注意的是，上述2宗地均未设置商品住房销售均价及销售价格上限。两宗地块将于4月16日竞拍。

3月20日，北京挂牌推出1宗“限竞房”住宅用地，总出让面积56727.74㎡，起始价139000万元。挂牌时间为2020年4月9日至2020年4月23日。

3月27日，北京挂出6宗土地，其中大兴区及顺义区各有2宗，朝阳区及丰台区各有1宗，总起始价为191.27亿元。

6宗地中包含3宗“不限价”宅地：北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块，顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块和顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块。

3月30日，北京自然资源局发布公告，再推3宗住宅用地，地块分别位于朝阳东坝2宗，大兴采育镇1宗，总用地面积12.9万㎡，起始总价68.62亿元，3宗地块挂牌竞价截止时间为2020年5月15日。

其中，朝阳出让的两宗地块中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。

大兴区采育镇01-0129地块为R2二类居住用地、01-0115地块为托幼用地，建设用地76997.052平方米，建筑控制规模79371.9平方米，起始价9.85亿元，不限价。

今年北京土地市场不限价地块越来越多，意味着土地结构发生变化，不限价商品房正在重回市场。

张大伟认为，从目前来看，北京从过去以限竞房为主的市场，逐渐回归到以不限价商品房为主的市场。以后北京有望逐渐进入高端有商品房、中端有限竞房、低端有共有产权房的三分时段。

北京房地产市场将迎来阶段性的销售窗口期

2020年年初突如其来的新冠疫情对房地产市场造成了明显的冲击，特别是2月，北京商品住宅成交面积同比降幅在七成左右，成交价格亦出现阶段性小幅下跌。

受新冠肺炎疫情影响，中介机构暂停对外营业，客户看房热情减弱，2月份整个市场几乎陷入成交冰冻期。

3月，随着国内疫情逐步得到有效控制，企业复工节奏加快，叠加国家出台稳楼市政策，北京楼市交易规模出现较大回升。

当前国内疫情已获得阶段性成效，但国外疫情集中爆发并呈蔓延态势，对我国经济带来新的不确定性，中央继续加大逆周期调节力度，促进经济恢复发展，降息降准依然可期。

短期来看，房地产行业仍面临一定压力，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期。

克尔瑞研究认为，随着市场秩序和购房需求的慢慢恢复，房地产市场在二季度有望恢复正常的销售节奏。届时短期市场供应量将快速回升，一季度积压的购房需求或在二季度有序释放，北京房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期。

随着“一城一策”的政策效应逐步落地显现，4月的房地产市场有望继续复苏，企业的投资开发热情也将加快升温。随着疫情影响不断降低，预计4月将有越来越多买家走出家门，回流市场；同时各行各业复工复产亦将引导更多潜在买家返回一线城市，预计楼市热度将进一步回温。