3月二手房成交已出现快速回升:南强北弱、刚需入场

4月2日消息,因疫情的影响,2020年1-2月份,全国无论是二手房成交量、新房成交量、土拍规模还是租赁市场交易量均呈现了断崖般下跌。不过,根据贝壳研究院的最新数据,3月起,全国二手房成交已出现快速修复,主要是刚需入场,支撑市场回升。另外,南方城市的复苏明显好于北方,长三角的复苏力度最强,京津冀最弱。

根据贝壳研究院的展望,伴随着疫情的影响逐渐减少,楼市复苏将成为未来的趋势。供需的恢复、金融政策出台等将给楼市良性发展注入强心剂。

刚需入场带动二手房快速复苏

今年一季度的二手房交易呈现了明显的V型走势。根据贝壳提供的数据,受到疫情和小区封闭的影响,2020第一季度成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%,成交量为近五年季度成交最低水平。

不过,随着全国疫情防控形势逐渐稳定,3月市场成交快速修复,链家二手房数据显示,重点18个城市的成交量已经比1-2月成交量增长了41.8%,目前成交量恢复至去年3月水平的63%。

“市场的恢复呈现了南强北弱、刚需入场和量增价稳三大特点,”贝壳研究院首席市场分析师许小乐在下午的媒体电话会议上指出。

从区域来看,长三角的复苏力度最强,京津冀最弱。其中,上海、南京、与杭州三个长三角城市3月的成交量已经明显超过疫情之前12月的水平。随着复工复产的推进,因为疫情积压的需求在3月开始释放,其中主要是前期积累的刚需快速入场带动了市场的回暖。不过,市场的反弹并未推高价格。

从北京来看,市场在小幅温和复苏,“北京新房、二手房都较为稳定,不会大起大落,二手房比上季度下跌3.7%,复苏比不上南方城市,距离小阳春还比较远。”

具体是哪些人在买房?许小乐透露,成交总体上是低总价的刚需盘,首次置业的小年轻进入市场,其实每次市场启动都是靠这部分人群带来的。

根据贝壳研究院的预测,随着“卖小房、换大房”的改善需求积极入市,二季度的改善需求释放节奏会更快。

一季度66城新房成交同比下跌了三成

另外,从新房市场来看,贝壳的数据显示,2020年一季度全国352座城市合计住宅用地成交量为11296万平方米,累计下滑了25.2%,为近三年最大下跌幅度。并且,由于疫情的影响,多数城市的土拍受到延期,预计二季度起住宅用地成交规模会有大幅度的回升。

不同于土拍规模的收缩,全国楼面价和溢价率一直在回升。其中,一线城市的成交楼面价突破了2万元/平米,同比增长了35.1%,环比增长了46.1%。

根据贝壳研究院新房分析师潘浩的解读,北京城郊多宗不限价的优质住宅用地,带动了整体一线城市楼面价的回升。

溢价率方面,贝壳的数据称,全国各线城市环比2019年第四季度均出现了大幅回升,同比也上涨,其中二线城市2020一季度平均溢价率达到了14.2%,继续领跑。

新房的成交此前也受到疫情的冲击。售楼处关闭、停工等影响了新房线下业务的开展。

根据贝壳的数据,2020一季度66座大中城市当中,合计成交规模降幅近3成,其中一二线尤其严重,商品房的成交下跌了3-4成,不过南方、杭州的应对比较灵活,因此一季度成交还算稳定。

租赁成交量大幅回升,租客更希望整租

此外,租赁市场成交量此前也因为春节叠加疫情的影响而出现断崖式下跌,二月份市场几乎停滞。不过,三月开始,成交量大幅回升,相比去年的节后旺季推迟了一个月,总体呈现了U型走势。

并且,有意思的是,根据贝壳此前的调查,因为疫情的影响,63.02%的租客表示疫情后要换租,“房屋必须整租”上升到租客偏好排行榜第三位。

根据贝壳研究院资深分析师黄卉的解读,后疫情时代租赁市场面临三大亟待解决难题:

1、如何完善顶层设计,加强租客的权益保护;

2、如何满足租客不断升级的新改善需求;

3、租赁企业如何从拓荒到精耕。

来源:新浪财经 徐雯

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