3月二手房成交量回升 刚需仍是市场主流

曾亚敏

随着全面复工复产，各行业回稳复苏，房地产市场也不例外。3月以来，二手房成交量呈上升趋势，市场活跃度明显增强。

据豪世华邦数据显示，3月杭州（不含临安、富阳）二手房共成交4801套，已经恢复到了去年年底的水平。但需求的集中释放，成交量的回暖并没有助推价格的上涨，市场仍以刚需为主，正呈良性运转。

“红盘”及老小区出货大，刚需为成交主力军

据数据统计，杭州3月（不含临安、富阳）二手房共成交4801套房源，江干区、西湖区、萧山区、余杭区成交数量较多，为杭州成交主力。另外，90平方米以下的房源共成交3458套，占总成交的72%，总价在300万以下的房源共计成交3227套，占比67%。可以看出，刚性需求仍是目前市场成交的主流。而从热门成交小区看，小户型、低总价房源备受市场青睐。

比如位于三墩北板块的景溪北苑，3月以来，频频抢占市场“流量”，每周前十榜单都有其身影。该小区3月共计成交29套，全部为60平方米左右的小面积房源，均价在27591元/平方米左右，成交总价在140万-180万元不等。

据周边中介介绍，该小区隶属西湖区，因其总价低，所以很多刚需购房者买来暂时过渡。这种类型的房源并不在少数，很多人买来住上几年，等条件好了再转手置换，所以市场的交易量比较大。

在成交榜单中，还有不少“红盘”的身影。比如像万科未来城、翡翠城、融信澜天（备案名：碧水澜天华庭）、卓越蔚蓝领秀（备案名：卓悦华庭）等，这些项目都是曾经新房市场上的热门楼盘。从去年开始，这些项目陆续交付，如今在二手房市场上的表现也颇为抢眼。一是由于这些项目所处的板块相对热门，比如翡翠城所处的未来科技城板块，如今发展稳步向好，很多购房者纷纷看好其发展潜力。二是由于项目性价比较高，比如位于良渚板块的万科未来城以及融信澜天，成交均价在27000-30000元/平方米左右，周边又有地铁2号线加持，户型面积大都在89平方米左右，总价可控。

除此之外，市中心的老小区出货量也比较大。比如像朝晖六区、和睦新村、湖墅新村等，这些小区虽然有的建筑年份较大，但因其周边配套成熟、生活便利，且总价相对较低，也受到很多刚需购房者的关注。

市场回暖，但价格浮动不大

“确实回暖了，刚复工的时候受到疫情影响，带看也成问题，一周只能带看2-3组客户，而到了现在，基本一天就能有2-3组客户线下过来看房。”

“最近成交确实不错，3月以来，很多客户纷纷预约看房，我也从之前一个月平均卖出一套，变成现在一个月卖出了3套房子。”随着疫情逐步得到控制，市场慢慢变得活跃起来，多位中介工作人员表示，3月，市场开始好起来了。

值得注意的是，虽然成交量有所上升，但价格却相对来说较平稳。据数据统计，杭州3月二手房成交均价为32466元/平方米左右，相比去年12月的32717元/平方米相差不大，在挂牌价上的表现也更加理性。以融信澜天为例，3月小区整体挂牌均价为32000元/平方米左右，环比下降了5%。

不仅仅是融信澜天，杭州还有很多小区有这样的情况。据豪世华邦品牌总监刘辉表示，目前市场上的房源挂牌价还是相对合理，很少有价格大起大落的现象。很多房东在挂牌之前，都会询问小区最近的成交价格，并进行同类型房源比较，在与中介商量之后，才最终确定挂牌价。

“目前市场回暖，也听说有的房东坐地起价，涨价10万-20万元不等，但这种情况属于极少数，在整个市场中的占比不到1%。大部分房源价格浮动不大，保持平稳。反而是那些相对来说不好卖的房源，比如大户型房源、高总价、挂牌很久都卖不出的房子，才会屡次调整价格。” 豪世华邦品牌总监刘辉说道。

多方面因素助推二手房市场热度

“其实年前就在看房子，一直没定下来而已，但没想到今年一开年因疫情耽搁了。不过，在家我们也没闲着，都是事先在网上看了好多，通过VR、网页、电话咨询等多方面了解，前段时间实地看过了才最终敲定。”最近刚买好房子的李女士说道。全面复工复产以来，市场需求集中释放，很多年前就打算买房子的人纷纷延迟到了3月，一定程度上也促进了3月二手房市场的成交。

据豪世华邦品牌总监刘辉介绍， “公民同摇”的消息的一定程度上助推了市场的热度，公民同招、全民摇号、民办锁区，是否要给孩子提前准备一套“学区房”，成了许多家长考虑的问题。像十三中、学军小学、采荷二小等名校学区房，都在3月成为家长们重点关注的对象。

此外，入市房源明显增多，截至发稿，杭州二手房共109890套房源正在挂牌出售，相比3月初的102258套，不到一个月的时间就增加了7632套房源。豪世华邦品牌总监刘辉表示，除了市场上的刚性需求，不少房东选择在这个时候挂牌出售，也是为了置换更好的房子，改善居住环境。而这部分人很多也是诚心出售，议价空间比较大，最高能达5%。有的在报价方面本身就不虚高，甚至在这基础上还能优惠1-5万，所以交易量也逐渐上来了。

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