麦田房产楼市评说 ▏北京冬奥会，对楼市有何影响？

来源：房产装修家居资讯时间：2022-02-15 10:11

1990年9月，刘欢和韦唯的演唱《亚洲雄风》在北京的街头巷尾回荡，亚运会历史上首次来到中国，来到北京。

当亚运圣火在工人体育场点燃的那一刻，燃起的不仅是体育精神和民族自豪感，还有拥抱世界的勇气。

中国人，第一次在自己的土地上举办综合性国际体育大赛。

自此，从1990到2008再到2022，北京的城市发展和体育盛会深深连结在一起。

亚运会和奥运会：隐藏的半部北京城建史

1990年是北京城市发展的一个关键节点。此时的中国，改革开放不过十几年，急切需要打开一切对外交流的窗口。

为了准备当时的亚运会，北京投入了大量的人力物力财力更新城市界面。北京亚运会投入21.37亿，其中中央财政8.5亿，社会各界捐赠2.7亿，发行体育奖券筹集1.3亿，还有部分资金是当时国家体委自筹和银行贷款。

除了国家奥林匹克体育中心、亚运村等亚运会相关建筑，还兴建了北京国际会议中心、北京剧院、北辰购物中心、五洲大酒店、中央电视塔和国贸中心等一大批公共建筑，这些建筑群在现在仍旧发挥着重要作用。

尤其是当时位于北郊的亚运村，在亚运会后不仅成为北京最具规模及影响力的生活居住区,也成为北京区域价值跃升最大的地方之一。

到了2008年，为了举办奥运会，北京新建和改造一批符合举办奥运会标准的体育场馆，同时从有利于北京城市长远发展的角度，对机场、火车站、城市道路等大型基础设施进行建设和改造。

鸟巢、水立方、奥林匹克森林公园、奥运村、媒体村、五棵松篮球馆、国家大剧院、北京机场T3航站楼、总高330米的国贸中心三期、总建筑面积100万平米的华贸中心等，都在这一时期被建成，此外，奥运会前夕，地铁5号线、10号线一期，8号线一期等也先后建成通车。这些是北京向国际化大都市迈进的重要一步。

大型的综合性世界运动会，对于北京基础设施更新的推动作用是毋庸置疑的。

北京冬奥会：更少的钱，更大的生意经

但这次冬奥会，没有了以往的大拆大建。

2022年冬奥会需要的12个冰上项目场馆有11个都是现成的，我们只需要新建一个场馆——国家速滑馆。

自由式滑雪女子大跳台项目中夺冠的谷爱凌，比赛场地首钢大跳台，也是由老旧钢铁工业厂房全盘改造而来。像2008年的鸟巢、水立方等，也都被改造成冬奥会比赛场馆。

1990年举行亚运会时，我国GDP总量为1.89万亿元人民币，折合3609亿美元，排名世界11，彼时的邻居日本GDP是我们的7.8倍。而在2022年冬奥会召开时，中国的GDP高达17.7万亿美元，世界排名第二，是日本的3.5倍，占到美国的77.3%。

经济实力的提升，代表着我们已经不需要仅仅通过“办会”的契机提升城市建设了。

这次举办冬奥会的要义之一，就是促进我国冰雪产业的发展。

前几年，我们可能经常听说周边的朋友去欧洲、北海道滑雪，和北欧等发达国家相比，我国的冰雪运动普及率还有巨大的潜力可挖。

近几年，随着国内冰雪运动的普及，国内的雪场不仅越来越多，越来越专业，花费也大幅降低，曾有网友在网上分享了自己在北京一个滑雪季（大概30次左右）的花费，在6500-15000元之间。

冬奥会申办成功后，国家提出“3亿人参与冰雪运动”的目标，可以想想未来这是多么巨大的一个市场，根据相关预测，2025年体育将成为一个5万亿人民币的产业，除了冰雪旅游，体育赛事、冰雪项目教育培训等也都走上“风口”。

冬奥会带动滑雪热

冬奥会的举办，让北京成为百年奥运史上第一个“双奥之城”。不仅提升了北京的国际影响力和城市竞争力，引进更多国际高水平冰雪赛事，更有利于吸引国外优质资本和优秀人才，为北京经济平稳高质量发展注入新动能。

冬奥会，对北京楼市影响几何？

2001年7月14日，北京申奥成功的第二天，身在莫斯科的王石说，北京申奥成功，受影响最大的是房地产业。一语中的，随后，中国房地产市场进入“黄金十年”。

但显然，此次冬奥会有所不同。

一是冬奥会无论是参赛人数还是影响力都要弱于夏季奥运会；其次受疫情影响，国际游客不能入境；第三，在“低碳奥运”的理念下，这次冬奥会整体投入有限。

所以有些人说冬奥会要促进北京房价的大涨，基本是睁眼说瞎话。

从现实的角度来说，任何一届大型运动会对楼市的正向影响力，通常都会提前几年显现，也就是在开幕式之前，冬奥会对北京楼市的影响力就基本释放完毕了。

非要说这届冬奥会对北京楼市直接影响，那非首钢所在的石景山莫属。借助冬奥会的契机，石景山在这次冬奥会基础设施建设上收获颇丰。一是冬奥专线地铁11号线的通车，二是对首钢园以及冬奥会公园的改造和建设。

首钢园创造了世界工业遗产再利用的典范，尤其是首钢大跳台的设计，给国内外运动员留下了深刻印象，预计冬奥会后将成为北京新地标之一。

简单总结，冬奥会对北京楼市是个利好，但远谈不上影响深远，更不能和2008年奥运会对北京楼市的影响相比。

对于普通购房者来说，更应关注市场的细微变化。2021年，北京楼市上演了调控加码、贷款趋紧、二轮土拍遇冷、土地大面积流拍、成交断崖式下滑……一系列戏码，但回头一看，2021年北京二手房成交19.3万套，近5年新高。

麦田房产认为，在北京严格的限购政策下，成交量依然坚挺，说明这个市场，健康度是足够的，没有那么多的投资需求，所以对于自住购房者来说，2022年，北京依然欢迎你。