2021，这些房企值得加入！

文/地产八卦女 陈庆

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前一段时间看到一个观点，说全世界经济进入衰退，其实已经十年了，在这十年里，除了中美两国，其他国家都已经不发展了。

为什么这么说？我们知道，2010年全世界gdp总量是66万亿美元，到2020年是84.5万亿美元，10年全世界共增长了18.5万亿美元。

然而，这10年间，中国的gdp从5.9万亿美元增长到14.7万亿美元，增长了8.8万亿美元；美国从14.9万亿美元增长到20.9万亿美元，增长了6万亿美元，也就是说，中美两国一共增长了14.8万亿美元，占了全世界10年增幅的80%。

由此，这10年间，除了中美两国，剩下的国家一共才增长了不到3.7万亿美元，平均每年增长仅0.82%。这个数字连通胀率都不如，甚至可以说，一直都在负增长。

那么，为什么会出现这样的情况？

一方面，全世界只有中美两国，在互联网、新能源，新材料，航空航天，军工，移动通信等前沿科技领域进行了大量的投入，日本欧洲这种老牌强国，在这方面已经很多年没发力了。

另一方面，相比美国及其他国家，中国拥有另一根经济支柱，那就是房地产。

坦白说，虽然在这10年间，全世界也都在玩房地产，但像中国玩得这么成功的，寥寥无几——2010年，中国房地产销售额不过5.25万亿人民币，2020年，全国房地产销售规模突破了17万亿人民币，10年间翻了三倍！

也正因为如此，地产行业一动荡，全国经济就跟着感冒。

就在三季度，因为疫情以及各类限购政策，地产行业并不景气，同比去年，三季度的gdp仅同比增长4.9%。

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说实话，地产行业不景气，很多人也都默认房地产是夕阳产业，现在的地产行业工作也越来越难做。

▲地产行业离职原因，行业不景气、企业发展不佳成为主要原因。

显然，这样的行业环境，触发了每个地产人对行业未来的焦虑，而企业发展的险象环生，也让很多人不得不去寻找更健康的平台。

那么，在这个充满变数的2021年，哪些房企需要避险，哪些房企更值得加入呢？

一看拿地。

只有潮水褪去，才知道谁在裸泳。

房地产是资金密集型行业，现金流就是生命线，而有没有钱拿地，关乎到新人去了以后，有没有项目可做（没项目做就没有自身提升的空间），决定了地产新人的薪酬和发展前景。

近两年出现的不敢拿地、降价促销，甚至个别房企卖地卖项目、出现债务违约等，都是资金实力不足的表现。

▲因为房企停止拿地，一二三线城市土地交易规模迅速下探

与之相对应，今年市场上频频亮相、高调拿地的房企，以及大手笔并购同行或物业公司的房企，则很明显，资金实力肯定杠杠的。

▲2021年1-8月拿地排行榜

其中，这些房企主要分为三大类：

（1）具有国资背景，融资成本低，现金充沛的优质国企、央企

对大多数地产人来说，国企、央企简直就是避风港。对此，我特别推荐：

万科、保利、中海、华润、招商、金茂、远洋、绿城、金地、建发、华发等。

这几家不仅母公司实力雄厚，并且具有相对职业化的发展通道，应该说既有大国企的金饭碗，又有市场化的人才体系，适合长期发展。特别是中海、华润，今年几乎刷屏了全国投拓圈。

（2）市场公认的实力型民企

这一类型的民企，我推荐 碧桂园、融创、龙湖、新城、万达、美的、滨江。

碧桂园“账上有钱”是公认的，下半年在物业领域频繁并购，大杀四方。其校招未来领袖，年薪45万，几乎是地产校招的薪酬天花板。

融创和龙湖的管理运营体系也非常成熟，特别是龙湖，近几年来口碑直线上升，一方面十多年来一直比较稳健，没有特别高的财务杠杆；另一方面，龙湖除了地产开发业务，运营服务业务和数字化也做得相对较好。

新城、万达可以说是因祸得福，曾经的压力转变为去杠杆的动力，如今凤凰涅槃，资金实力相对来说有所提升。美的依靠美的集团，滨江向来崇尚产品品质和信誉，所以这两家民企也是不错的入职标的。

（3）敢于逆周期拿地的其他中小房企

主要代表：懋源、卓越。

企业敢于逆周期拿地，必然是做好了资金安排，因此如果碰到这样的房企，哪怕规模小点，也是一个相对保险的选择。

今年5月北京土拍，卓越震惊北京地产圈。一出手，卓越就数次“击退”各大央企、国企，一举将朝阳、丰台、昌平等4宗地收入囊中，成为此次北京集中供地竞拍战中斩获最多的房企之一。

同样的，懋源地产名气虽然不及各大央企国企，但一出手，就斩获北京西三环海淀京昌路地块，以小博大，成为当下逆周期拿地的榜样。

另外值得一提的是，个人认为，金地东南的逆周期管理也做得不错：今年杭州715新政出来前，金地把该卖的项目都清盘了，然后第一轮集中供地也没有去抢，现在第二轮、第三轮集中供地出来，金地东南手握资金，从容淡定……

▲金地东南拥有比较系统的内部培养体系

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二看薪酬。

说实话，出来工作一是为了赚钱，二是为了刷经验，毕竟谁都要养家糊口。既然是为了赚钱，当然要看薪酬。

在这一方面，地产人言的艳姐曾总结了一张图，在此分享一下：

▲2021年秋招各家房企的薪酬（注：部分房企因没有发布秋季校招计划，故没有进行计入；本表格统计到TOP30房企，部分提到了薪资的房企也计入表格内）

从上图可以看出，地产行业管培生薪酬水平最高的是景瑞的麒麟才子（集团综合管理方向），其次是碧桂园的超碧，融创、中梁、弘阳、旭辉、正荣等房企。

▲景瑞麒麟才子的薪资确实很高啊。

一般来说，企业敢于对新人开高工资，说明对自家薪资水平、资金状况很看好。能够以管培生身份去到上述企业，也算在地产圈内有了一份比较好的工作（正常而言，社招要实现上述薪酬水平，需要3-5年工作经验）。

当然，就大环境来说，现在地产行业不景气的影响也是确实存在的。一方面，地产管培生的薪资看起来虽然不错，但最近几年，招聘人数大大减半，就连万科新动力(310328)，往年招聘50-60人左右，今年也只招30-40人左右。

另一方面，就行业而言，地产、金融、互联网曾是毕业生高薪“三驾马车”之一，但在大环境的影响下，地产的薪资水平、提升幅度都远不及另外两个行业。因此，除非笃定心志要吃地产这碗饭，不然去金融、互联网等科技行业也许是更好的选择。

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三看岗位。

前面我们提到，出来工作，一是为了赚钱，二是为了刷经验，提升自我价值。

因此，选工作，不仅要选房企、博薪酬，也要竞“岗位”。

当前，传统的地产开发岗，包括设计、工程、投拓等岗位，竞争已经十分激烈，可谓一片红海。而且在大环境的影响下，投拓岗、营销岗等接近市场一线的岗位，若非能力超群，否则吃力不讨好。

而另一方面，随着地产行业转向经营型多元化业务，有三类岗位，还是比较有发展前景：

一是融资岗。

地产行情不好，对房企来说，不仅仅是房子卖不出去，更危险的是融不到钱，导致房企现金流紧张，而且短期内都没法改善。

此外，债市风险、股权质押风险、建安成本和拆迁安置成本逐年提高的风险、做错产品户型配套的风险、短线长投做当下不赚钱生意的风险，导致地产行业几乎永远处于一个缺钱的状态。

由此，短期债务压力大，融资渠道又没放松，谁能够帮助房企找到便宜的钱，有渠道和通路让房企走正常的开发贷，帮助房企在资本层面做好业务改善的融资人，那么谁就是未来的“地产打工人之王”。如果房企有这方面的管培计划，那我相信房企也必定会把他们当成宝贝一样罩着。

二是旧改、医养、商业、产城、文旅等多元化岗位

现在各大房企都在转型，房企正在从开发商走向“服务商”，所以在旧改、医养、产城等领域，房企也都花了大量的精力去培养人才。以龙湖为例，今年的校招，龙湖从仕官生到绽放生到点将生，无一不覆盖多元化业务人才的储备工作。

▲龙湖医养事业部仕官生岗位介绍

三是信息数字化岗位

这几年，房企对信息化建设可谓非常重视，很多大房企都成立了信息化部门，且投入力度也很大，而且地产互联网化、数字化也是一个比较长期的过程，所以对地产人而言，这无疑也是一个比较吃香的岗位。

▲融创服务集团旗下的融誉生岗位介绍

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一看拿地，二看薪资，三看岗位，这是我推荐房企的标准。

坦白说，对于当下的经济环境而言，求职是人生大事。一次入职，至少都有1-2年的锁定期，如果碰到暴雷，比如之前的应届生碰到TH，那就直接是初入社会的一场无妄之灾。

从这方面看，我今天推荐的这些公司，都有各自的优势，在地产行业的数百家企业中应该说是相对较好的，值得大家关注。

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