总部搬上海的17家房企,现在怎么样了?

年轻人热衷去北上深打拼，房企也一样。不知何时起，冲千亿、迁总部、谋上市，成了房企们竞相追逐的目标。而上海，又成为了房企迁总部时最偏爱的那一个。作为中国经济中心，上海拥有丰富的金融和人才资源，而长三角市场也一直是房企必争之地。数据显示，百强房企已有近30家总部位于上海。他们从祖国的四面八方赶来，带着自己的上海梦，也带着自己的淘金梦。如今，行业竞争日趋激烈，市场低谷中，那些沪漂的房企们又过得怎么样呢？01闽系高歌猛进，雄霸一方上海知名房企中，闽系占了半壁江山。“山要遮挡海要奔”，国家地理杂志曾用这样一句话来形容福建。福建人好像骨子里就注定了要外出闯荡，出海也好、北上也好，一定要赚了大钱再落叶归根、报答家乡。

从1999年进军上海的世茂、到2000年来到上海的旭辉，闽系房企是最早盯上上海滩的一派。

过去10年，凭借“高杠杆、高周转、强扩张”策略，闽系迎来黄金十年。也是从这时起，多家闽系陆续将总部迁往上海。

比如，2010-2012年迁入宝龙和阳光城，2016-2017年迁入融信 正荣 禹洲 中骏。

于是有人要问了，落沪与否，真的有很大差别吗？

拿阳光城来说，2012年阳光城的全年业绩仅73亿元，也是这一年，阳光城从福州搬到了上海。

2013年，其业绩一跃增长到220亿，增幅超过200%！

到2019年，阳光城销售额达2110亿，位列房企销售榜第13位。

在搬迁后的七年里，足足增长了30倍！

去年，三盛入驻上海虹桥，欲冲击“销售千亿、资产千亿”双千亿目标，在沪闽系房企再添一员健将。

至此，9家闽系龙头在上海落地生根。

在沪闽系房企2019年销售额

打开2019年销售榜单，会发现“沪漂”闽系房企，有5家实现千亿，7家位列50强。

可以说，以“爱拼才会赢”为精神内核、敢拼敢干的闽系，无论在数量、还是质量上都展露出雄霸一方的气势。

以“立足福建，走向全国”为宗旨，在布局完主要经济带及省会城市后，近年来闽系房企也在逐步向三四线下沉。

他们的扩张步伐普遍较快，呈现出杠杆率较高、销售金额高增长的特点。

接下来，如何寻找新的增长点，实现发展规模与发展质量的平衡，成为闽系下一步发展的关键。

02苏浙系

区域深耕，迈向全国

说到苏浙系房企，他们的“落沪”，反而更像是就近原则的理所当然。要重仓长三角，上海总部即是桥头堡和制高点。不容忽视的是，2018-2019年行业里的新黑马，苏浙系是最抢眼的力量。中梁、祥生、中南、弘阳……毫无疑问是近两年增速最快的企业了。苏浙系中表现最好且最早入沪的，是1993年在常州成立，2009年转战上海的新城控股，2008年就已是TOP20房企。以“双轮驱动”为战略，新城2017年即迈入千亿军团；2018年跨越2000亿，跃升至TOP10行列；2019年新城以2747.8亿位列行业第八，出人意料的稳定和强劲。其次到来的，是有小碧桂园之称的中梁，于2016年5月加入上海大军。而弘阳、祥生、港龙则都是在2019年相继入沪。在沪苏浙房企2019年销售额在2019年销售榜中，中梁以1526亿元位列第19，祥生则以1159亿位列第28，二者皆为浙系房企的排头兵。有意思的是，两家千亿浙系房企的发展之路极其相似：同是1993年成立；同样以深耕三四线策略打开市场；同样将“高周转”玩到极致；同样将总部迁到上海。不同的地方在于：中梁于2019年7月在港交所成功上市，但从2016年迁总部至今，都没有在烫金的上海拥有过项目；而祥生则在上海开过盘、也卖过房子，但在千亿房企中，祥生却是唯一还未上市的潜力股。

祥生项目分布（2019年中版本）另外两家苏系房企，弘阳和港龙，则还在向千亿之路迈进。

弘阳首先把功夫下在人才战略上。

先后引入张良、蒋达强、袁春等总裁级明星高管，不断有猛将加入，一时成了地产圈的重点关注对象。

2019年2月14日情人节那一天，弘阳与上海喜结良缘。

南京仍是根据地，是纳税、上市公司所在地；上海则是信息高地、资本高地、人才高地，用来对接国际资本。

有了更清晰的战略定位，弘阳的千亿目标似乎更近了。

而港龙，上海总部位于虹桥阿里中心，项目以江苏为主，业务相对集中。

尽管姗姗来迟，但也算搭上了从上海驶向全国的列车。

2019年销售额近300亿，位列第87位，比起2018年的第150位，增幅较大。

至于落沪后会有怎样的惊喜，对初来乍到的港龙来说，还有待长期观望。

港龙项目分布（2019年中版本）

03川渝系

重视产品，积极扩张

说到川渝房企，首先想到的是龙湖。

作为房企优等生，龙湖发展得相当稳定，在上海布局了多个项目，但总部多年前就设在了北京。

川渝房企最早来沪设立总部的，是2015年抵达的协信；其次是2017年加入的东原；以及2019年驾到的蓝光。

但要说发展现状，这三家房企的排序则与来沪的先后顺序刚好相反。

在沪川渝房企2019年销售额

大家都是冲着上海的资源而来，可不是谁来了都能站稳脚跟。

协信，曾是重庆本土房企前三，全国房企50强。

但如今，却以220亿位列第102位，甚至有消息传出，他家可能会被闽系房企阳光城收购。

而同样来自重庆的东原发展还不错，位列50强左右。

值得褒扬的是，东原在业内有着一流的产品力，2019年获四项美尚奖，其对人才的重视和培养处于行业领先地位。

川渝房企中，稳步向上的要属蓝光地产，销售破千亿，位列行业30强。

蓝光也是在沪川渝系中，规模最大、实力最雄厚，全国布局最完善的。

蓝光项目分布（2019年中版本）

2019年9月启动“上海+成都”双总部后，蓝光也势必会进一步将业务向长三角地区倾斜。依托上海的强大资本和资源，已经迈入千亿阵营的蓝光相信会大有可为。总 结

放眼当下，上海知名房企几乎全被“沪漂”所占据。

将总部搬到上海的他们，大都有着一颗向前冲、往上走的野心。

而上海的人才优势和资金便利也成为房企在此角逐的重要因素。

值得感激的是，这些来沪打拼的企业，确实给上海的地产人提供了更多就业机会，也助力了长三角经济的蓬勃发展。

江湖永远在，豪杰不常同。上海滩风云变幻，有人攀上高峰，有人处于跌落边缘。

唯一不变的，是在这发展的大潮中，只有拼搏和努力才能赢得向上的机遇，正如那首歌中所唱：

三分天注定，七分靠打拼，爱拼才会赢。

数风流人物，还看今朝！

(本文转自涛哥杂谈公众号，对原作者表示感谢，内容本身不代表公众号观点，也不构成投资建议。关于本文观点，欢迎留言区交流互动。)

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