2021年一大波房企加入“股价保卫战”

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

越来越多房企加入了股票回购、股东增资潮。

荣盛发展2月4日宣布, “荣盛控股”及一致行动人“荣盛创投”,计划自2月4日起六个月内,以不低于1亿元增持其股份。荣盛创投当日以2133.5千万增持355.36万股。

多位房企老板和股东也在接连行动,孙宏斌连续三次大举增持融创,戚金兴1月以来多次增持滨江集团,林腾蛟增持阳光城股份360万股,中国海外发展董事范徐丽泰也在其列。

相比老板的增持,自我回购股份的房企更多。

中国金茂从1月28日至2月4日,在6个交易日累计回购3910.2万股;中国奥园从2月3日开始连续三日合共购回其700万股股份,涉资约4920万港元;华侨城A截至1月31日已累计回购1.64亿股,耗资高达10.41亿元。

据焦点财经不完全统计,2021年以来至少已有11家房企展开了回购动作,或披露了其回购计划,包括中国海外发展、美好置业、融信中国、华发股份、迪马股份、香江控股、宋都股份和万通发展等房企。

回购股份的目的各不相同,或是为了稳定股价,提振投资者信心;或是用于股权激励,奖励内部人才;或是进行注销。

华发股份与迪马股份的回购原因一致,皆因激励对象已离职,所以将其持有股份进行回购注销。相反的,宋都股份和美好置业是在后期准备实施股权激励,所以才回购股份。

但也不全然如此,有时股权激励只是表面,如美好置业近期股价低迷,连续多个交易日跌停,市值缩水超50亿。宋都股份也是类似的情况,自从其实际控制人俞建午涉嫌内幕交易被调查后,股价跌多涨少,将时间线拉的更长来看,其股价5个多月来下跌超35%,市值蒸发超17亿。

股权激励更像是一层外衣,“拯救”股价挽回投资者的信心才是内里。

再来看金茂,虽没有借用外衣,但自1月25日发布业绩预警后,其股价应声下行,此后金茂连续6个交易日密集展开回购。

中国奥园此前连续9日下降,在2月1日跌至每股6.8港元,自2月3日连续3日展开回购后,股价有所回升,截至2月5日收盘,每股报7.17港元。

融信中国也是如此,其股价表现在去年并不如意,是众多房企中下滑幅度较大的企业,从2020年初的9.76港元跌至如今的5.24港元。

实际上,在股价表现不佳时,上市公司往往会祭出“股份回购”这一护盘“大招”,这在房地产行业中也很常见。因为在估值较低的情况下,通过低价回购公司股票,不仅可以稳定股票价格,还可以提振投资者的信心。

但是,近期越来越多的房企加入“回购潮”,启动“股价保卫战”,除了业绩本身的因素外,也与整个大环境相关。地产股2020年以来整体走势低迷,尽管2021年初大盘走势上行,但克而瑞内房股领先指数年初走势下行,表现不佳。

2020年1月1日至2月3日,克而瑞内房股领先指数跌幅24.8%,同期恒生中国内地地产指数跌幅25.0%,恒生指数跌幅0.6%,房地产(申万)板块跌幅17.2%。

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