2021年共有产权房真的越来越少

2021年共有产权房应该怎么买？相信这是大家都非常关心的一件事情，说到这里我们不得不提及去年的供应数据问题。

2021年共有产权房越来越少

根据佳爷房谈统计

2020年北京共成交住宅用地48宗，纯商品房用地37宗，其中共产权房用地屈指可数，仅4宗。就在这4宗中还包括了年初成交的海淀永丰、安宁庄2宗用地，今年这2个项目已经售罄。可以说共有产权房“存量告急”。

2021年共有产权房应该怎么买

项目越来越少，2021年我们应该如何购买共有产权房？

从2017年共有产权房入市，到2018年项目开盘，如今已经过去近3年时间。在这段时间内的开盘的项目一定会伴随着“弃选”这个词语。

我们应该如何挑选项目？从个人看来，那些弃选低的项目往往就是好项目，就是我们2021年应该首选的项目。而弃选低的项目最重要的两个要素——好位置或低价格

其实，2021年我们也要更客观的去看待“弃选”这件事情。弃选高本身并不是共有产权房不够好，弃选高更多的是因为共有产权房两个重要问题

1：申请门槛低

2：前代产品设计“不走心”。

重点，共有产权房对比新房、二手房有非常明显的三个优势。1：政策优势、2：价格优势、3：产品优势。简单来说，政策方面共有产权房首套最低首付为30％，对比商品房35％、40％的首付比例低了最高10％；而价格方面，粉丝们经常会对价格按照产权比例对比商品房进行“换算”，其实这样的算法本身意义并不大；产品方面，共有产权房产品已经进入了新时代。以我家门口的“世茂轩景颂”为例，全部南北通透的商品房户型设计，80％以上得房率，博洛尼、方太等一线品牌装修，完全人车分流，甚至小区内自带600米夜光环形跑道。这样的产品已经无可挑剔。

2021年还会有哪些新变化？

在2020年出现了城六区户籍、社保可申请的多个近郊项目，平谷、延庆、通州项目的“动态申购”。2021年个人预测在条件方面可能还会有适当的放松。比如是否会出现“邻区”这样的情况。但总体来说，尚未申请共有产权房，仅剩余9个。留给大家的机会并不多了。尤其是地少人多的城六区户籍、社保家庭。轩景家园（世茂轩景颂）是目前唯一正在申请的面向城六区户籍、社保家庭的项目，4主力户型为79㎡两居、89㎡三居、108㎡四居，均价29000元／㎡，总价约220万起／套，最低30％，首付即68.7万。个人产权占比为85％。

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