北京第二轮集中供地转冷，27宗地无人问津，央企、国企成竞拍主角

这几天万众瞩目北京第二轮集中供地报名情况，结果却差强人意。

根据北京市规划和自然资源委员会，截至10月11日15时截止报名，北京共有27宗地无人报价。北京第二批集中供地共出让43宗地块，这意味着，仅剩16宗地将进入竞报环节，土地收入将大打折扣。

相对首批集中供地来看，北京此次土拍已经明显降温。在北京5月首轮集中供地中，参拍房企高达50多家。同时，因规则限制，出让地块提前锁定了低溢价率，但拍出的30宗地中，依旧25宗地块全部触及地价上限，有10宗冲破了防线（地价、政府持有份额或者竞报公租房上限），进入竞建高标准住宅建设方案。

而此次集中供地，总参与房企数不足30家，且多为央企和国企。比如，建工报名9宗地块，中铁、中海报名8宗，华润也报名7宗。

其中，金隅集团报名参与朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685地块的竞拍。截至发稿，这也是朝阳区11宗地中首次获得房企报名的地块。

朝阳港一期土地一级开发项目1303-685地块属R2二类居住用地，起始价21.3亿元，建面3.88万平方米，销售指导价7.5万／平方米，获金隅1家房企报价。

从数据看，其实还是海淀的几块地肯定相对较热，而其他区域的地块，报名房企寥寥无几。

海淀楔形绿地2宗地块目前是报名大热。

海淀区044号地块报名房企达到8家，分别为中海、京投、中建三局+中建五局联合体、城建华润联合体、首开+住总+建工联合体等；海淀区045号地块5家房企报名，包括中海、中建三局+中建五局联合体、首开+住总+建工等。

但从整体房企报名看，北京土拍严重遇冷。

这其实反映了当下房企的确面临巨大的难题，销售压力越来越大，而且在四季度肯定将面临更惨淡的市场。第一轮集中供地项目很可能遇到比限竞房市场更惨的情况。

根据北京楼市整体看，从2020年四季度开始上涨，上涨主力主要集中在学区房，也就是西城海淀，后续逐渐蔓延到朝阳的望京、双井等区域，亦庄也是一个热点，但最近这些区域出现了明显的成交归零现象。特别是学区房，每年7月份都是惯例的淡季，但今年冷的更彻底。

而第一轮集中供地入市项目全面低于预期，从9月到10月入市的项目看，已经全面收到二手房冷清的影响，特别是大部分开发商被上半年拔高了市场预期，针对没有购房资格，二手房在途的购房客户拒之门外，整体市场在加速萎缩。

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