首批次“两集中”供地：头部房企、国企、央企优势明显 市场热度分化巨大

　　在7月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞对2021上半年“22城”第一批供地成交情况进行总结：

　　2月份“两集中”政策颁布实施后，地方陆续公布宅地集中供应时间，4月、7月、10月宅地出让城市数量较多，其中北京、深圳、杭州、郑州、成都、南京等城市2021年供地规模明显提升。

　　竞拍规则上，不同城市竞拍规呈现针对性调整，北京竞拍规则最为严苛，并且新增“竞高标准建筑方案”，上海实施“房价地价联动”机制，有效确保了土地市场稳定。此外有部分城市土拍规则较为宽松。

　　“22城”第一批供地中，共推出799宗住宅用地，成交规划建面10435万平米，成交土地出让金10495.7亿元。22城第一批成交规划总建面占去年的29.9%，其中，有北京、广州、苏州、成交规划建面同比2020年超50%；22城土地出让金同比去年占比为39.9%，其中，北京、南京、重庆、天津，出让金同比去年超50%，北京最高，出让金占比63.4%。 成交楼面均价中，仅3个城市为负，分别是广州、武汉、苏州。

　　成交情况总结：

　　第一，首批“两集中”供地中，头部房企、国企、央企优势明显、在多个热点城市均有布局。部分热点城市合作拿地情况也比较频繁；

　　第二、区域深耕行房企优势仍然比较大，如滨江、绿城、首开、越秀、金科，在各自深耕区域拿地优势不减；

　　第三、首批次集中供地供应量仍然偏少，多数城市出现僧多粥少现象，；还有房企业绩压力，土地市场竞争热度远超预期，总之首批次集中供地稳地价的初衷基本没有实现；

　　第四、市场热度分化巨大，北方市场除北京外仍然较冷，南方市场仍受追捧，人口流向对房地产市场影响深远；

　　第五、多数项目存在面临盈利难题。

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