南昌县象湖滨江两宗商住用地出让住宅限价10000元/㎡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-06 08:58

近日，南昌县象湖滨江片区上线两宗新的商住地块。两宗地块面积共约263亩，将于5月22日同日开拍。其中DAJ2020002地块预计将建设唯客天街项目。

DAJ2020001地块

地块位于南昌县范围内汇仁大道以北，河洲路以西，银湖三路以南，地块面积 129.4845亩，土地用途为商业、居住用地(商业计容面积占总计容面积21%），起始价 596万元/亩。

地块容积率(FAR)2.0≤FAR＜2.2，建筑密度（D）D≤25%，绿地率(GAR) GAR≥35%。

地块主要出让条件及要求：

需配备用地面积不少于5.7亩，计容建筑面积不少2800㎡9个班额的幼儿园；

计容建筑面积不少于390㎡的物业用房；

计容建筑面积不少于770㎡的社区用房；

计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房；

容建筑面积不少于400㎡的净菜市场；

垃圾中转站及公厕（计容建筑面积不少于180㎡，建筑合体）；

商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；

社区用房、幼儿园、养老用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

商业与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付；

设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；

按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

配建不少于10000㎡的商务办公用房，用于省级人才市场建设使用，建成后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于40%；

普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡；

土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品。

DAJ2020002

地块位于南昌县昌南新城文山三路以南，文山四路以北，东祥路以西，银湖中路以东，地块面积 133.05亩，土地用途为商业、居住用地（商业建筑面积占计容总建筑面积39.58%），起始价 310万元/亩。

地块容积率(FAR)FAR=2.0 ，建筑密度（D）D=33% ，绿地率(GAR) GAR=25%。地块要求按规划方案进行建设，这是继经开区旭辉地块之后南昌又一宗带规划方案出让的土地。

根据此前披露的信息，拟入驻的为唯客天街项目。该项目拟建设大型知名品牌超市、高端精品商务酒店、华谊兄弟影院、一朝一夕教育中心、翰林院教育中心、中华小吃巷等。

地块主要出让条件及要求：

竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法（试行）》和《项目规划设计方案》实施开发建设，具体技术指标以《项目规划设计方案》为准；

项目用地单位承诺自土地出让合同约定的开工之日起计算，36个月内完成全部建设并投入营运。按出让合同约定的开工之日起计算第37个月开始年上缴税收不低于3000万元（含引进企业，房地产税收除外），企业运营期间，应在南昌县缴纳的税收不得转移（年度纳税额与纳税情况以县税务局核实为准）；

项目用地单位承诺商业面积不低于7万平方米，（约占总计容面积的40%），其中主体商业全部自持（约5万平方米，含大型知名商超、特色商务酒店等），自持部分自开业之日起10年内不得转让，自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”，并在投入营运后一年内，主动申报为限上商贸企业或规上服务业；