129亩!7.72亿元!南昌县城投拿下象湖滨江商住用地!

去年年底，数家房企“挤进”象湖滨江板块，场面异常激烈，而在时隔近半年后的今天，象湖滨江板块2020年首宗地块成功出让！

该地块编号DAJ2020001，为129.4845亩的商业、居住用地，在多家房企竞争之下，由南昌县城市建设投资发展有限公司（南昌县城投）成功拿下，总价7.72亿元，成交楼面价4063.64元/㎡。

据悉，该地块具体位于南昌县范围内汇仁大道以北，河洲路以西，银湖三路以南，土地用途为商业、居住用地(商业计容面积占总计容面积21%），容积率2.0≤FAR＜2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

地块靠近千亿建筑产业园，周边商业配套齐全，众多楼盘聚集，其中就包括去年年底所拍地块的项目：联发美的云玺台、正荣金茂美的·云境、联发时代天悦以及暂无备案名的煌盛项目。

根据地块规划，该宗地将采用装配式建筑，住宅限价10000元/㎡，从周边在售房源均价（10000-12500元/㎡）来看，未来售价或将不超出此范围。

地块出让要求：

1.需配备用地面积不少于5.7亩，计容建筑面积不少2800㎡9个班额的幼儿园；

2.计容建筑面积不少于390㎡的物业用房；3.计容建筑面积不少于770㎡的社区用房；

4.计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房；

5.计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场；

6.垃圾中转站及公厕（计容建筑面积不少于180㎡，建筑合体）；

7.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；

8.社区用房、幼儿园、养老用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

9.商业与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付；

10.设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；

11.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

12.配建不少于10000㎡的商务办公用房，用于省级人才市场建设使用，建成后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

13.建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于40%；

14.普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

15.宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡；

16.土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品；

17.网上竞得后持《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，与县自然资源局签订《成交确认书》，并于规定时间内持与落户我县装配式建筑企业签订的《项目配套供货合同》，与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消竞买资格，没收土地竞买保证金；其他需要说明的事项详见：出让文件【用地规划设计条件】

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