6.07亿!贵港华彰拿下南昌县商住用地!楼面价5543元/㎡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-14 14:40

刚刚，位于象湖滨江板块的74亩商住用地成功出让！

该地块位于南昌县范围内银湖中路以西，文山三路以南，文山四路以北，地块面积74.6715亩，用地性质为居住用地，拿地房企为贵港华彰，地块总价6.07亿元，地块楼面价为5543元/㎡。

该地块容积率2.0≤FAR＜2.2，根据拿地要求，宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡；普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。

根据地块要求，宗地内需建设用地面积不少于4.5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园；计容建筑面积不少于1200㎡的净菜市场；计容建筑面积不少于220㎡的物业管理用房；

同时，该地块需与西侧59.72亩地块统一规划、设计。

该地块位于象湖滨江板块，临近沿江南大道，地块周边暂时处于未开发状态，但在地块北面有众多楼盘聚集，其中还有不少纯新项目，即将在今年下半年入市，在地块东侧还有南昌县文化中心项目。

拿地要求：

1、需配建用地面积不少于4.5亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园；计容建筑面积不少于1200㎡的净菜市场；计容建筑面积不少于220㎡的物业管理用房；

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；幼儿园、净菜市场等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；

3、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；且土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品；

3、网上竞得后持《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，与县自然资源局签订《成交确认书》，并于规定时间内持与落户我县的装配式建筑企业签订的《项目配套供货合同》，与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消其竞买资格，没收土地竞买保证金；

4、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

5、与西侧59.685亩地块统一规划、设计；

6、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

7、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行;其他需要说明的事项详见：出让文件【用地规划设计条件】

规划要求：