周一谈市场:楼市调控从紧 供应出现断档

【 市 场 关 注 】 

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈了包括金华在内的5座城市政府负责人，要求切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

7月28日，最高人民法院召开新闻发布会，发布《最高人民法院关于审理使用人脸识别技术处理个人信息相关民事案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《规定》），对人脸信息提供司法保护。《规定》自2021年8月1日起施行。《规定》第10条至第12条，主要从物业服务、格式条款效力、违约责任承担等角度对人民群众普遍关心的问题予以回应。针对物业服务企业或者其他建筑物管理人以人脸识别作为业主或者物业使用人出入物业服务区域的唯一验证方式的，第10条明确，不同意的业主或者物业使用人请求其提供其他合理验证方式的，人民法院依法予以支持。

上海土地市场网 7 月 30 日晚间披露，上海市 2021 年第二批住宅用地拟于 8 月第二周（8 月 9 日 -8 月 13 日）集中出让公告，总计共有 23 幅地块。

7月31日，恒大集团有限公司退出深圳市高新投集团有限公司的股东行列，退出前持股7.0798%，而接盘方是万科旗下子公司。工商信息显示，恒大此次退出深圳高新投，同时伴随着董事鞠志明、程厚博退出，新增董事为石澜、祝九胜。其中，鞠志明曾为恒大金融集团副总裁，2018年恒大一份人事调整公告显示，他被擢升为恒大集团副总裁。

【 一 周 综 述 】

上周月末翘尾效应出现，结束多周连续下跌走势。据上海中原地产数据显示：上周（7.26－8.1）新建商品住宅成交面积7.7万平方米，环比增加11.7%。

供应方面，上周出现挂0的现象。通常7月是市场供应淡季，前期入市项目也陆续领到预售证，抢在天气最热前开盘。再叠加集中推盘因素，市场节奏本身就不一定是线性发展。所以近期没有盘领到预售证并不意外。不过第四批房源马上就要入市，当前的空档期不会太久。一些消息也显示，中高端改善产品也会占据重要比重，可以缓解眼下对于中高端产品的供求失衡现象。

中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

政策面持续释放调控从紧信号。从近期住建部约谈几个城市到中央政治局会议，都透露出下半年政策调控不会放松信号。预计未来还会有城市加入调控升级行列。对于已经出过调控政策的城市而言并不意味可以松懈，市场如果表现还是那么高温，不排除继续“打补丁”的可能。

市场各方对于下半年楼市运行不要报过高期望，逐步降温将是运行方向。结合市场面来看，月末的翘尾无力也是一种信号。叠加本身就处于淡季，后面就算有反弹，高度也会比较有限。

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