周一谈市场:成交反弹楼市调控升级

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-30 17:52

【市场关注】

1月18日，国家统计局发布了去年12月份房地产开发和销售情况月度报告。去年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.76，比11月份提高0.21点。2020年1月份-12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比去年1月份-11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。投资增速自1月份至6月份转正后，连续7个月保持正增长，再创年内新高。

1月23日，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知。《通知》提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。《通知》自发布之日起实施。

1月18日晚，德信服务在港交所提交招股书。招股书披露显示，德信服务是浙江省领先的综合性物业管理服务提供商。总部位于杭州，深耕于浙江省，通过逾16年的发展确立了自身在浙江省的领先地位并在中国物业管理行业备受认可。截至2020年9月30日，德信服务收入4.97亿元，毛利1.67亿元，归属股东净利润7656万元。在管物业合共163个，在管建筑面积合共23.1百万平方米，覆盖9个省份26座城市。

半个月前，明星郑爽在微博晒出一套价值1.5亿的豪宅，配文“2021年要独立”。半个月后，因代孕事件而遭到封杀的郑爽，疑似正在打折出手这套豪宅。1月22日开始，上海的房产中介们纷纷在朋友圈刷屏，一套复兴珑御630平方米的空中别墅急售，挂牌价1.3亿，低于市场价2000万，要求付款方式快、周期短。

【一周综述】

在连续调整3周后，上周楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（1.18－1.24）新建商品住宅成交面积26万平方米，环比增加54%。

上周有10个区成交量超过1万平方米，为反弹奠定基础。成交排名前三的区成交量都在3万平方米以上，表现最活跃的是嘉定区，上周成交6.2万平方米，嘉定已经连续2周位于前三。其他传统交易大户，比如青浦，上周成交2.6万平方米，虽然贡献成交不多，但也属于正常范畴。以改善为代表的浦东和闵行上周成交都为1.3万平方米，基本恢复到正常水平的下限。虽然全市成交超过25万平方米，但是长宁区出现成交挂0的现象，如果多周出现成交挂0的区，后续成交缩水的可能性较大。

供应方面上周继续向上攀升，入市面积达到37万平方米，环比增加104.4%。一共入市13个楼盘，除徐汇一个市区范围项目外，其余均为青浦、嘉定、崇明等等远郊区域项目。虽然项目位于远郊，但这些盘基本都是区域内的热门板块，比如青浦的徐泾、嘉定老城区、松江泗泾等等，首次改善和刚需都能接受。所以，后续反弹还能继续向上攀升。上周供应面积最大的项目是金山枫泾板块的“依云四季苑”，投放量为3.9万平方米（440套），网上报价2万元/平方米。由于今年农历新春在2月份，一些房企不愿意彻底放弃1月份的销售任务，因此赶在1月底前做最后冲刺。

针对近期楼市高温，上周上海出台楼市调控新措施，其中“离异3年内购房按离异前家庭总套数计算”、“增值税免征年限由2年升级为5年”等举措直指近期市场中的乱象，预计市场高涨情绪会出现降温，尤其是“打新热”会有收敛。短期因为投放的项目多是刚需和首次改善产品，这部分市场需求还是相当真实的，因此上周成交出现反弹。一旦这些产品供应放缓，成交收缩不可避免。