周一谈市场:成交缩水 土拍热力维持市场温度

【 市 场 关 注 】

近日，中国人民银行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告。央行提到，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

国家发展改革委副主任宁吉喆接受人民日报采访时表示，要坚定实施扩大内需战略。他提出，要积极扩大消费需求，落实消费政策，引导消费方向，改善消费环境，提高消费能力。推进“两新一重”建设，加大公共卫生、应急物资储备、交通能源等领域补短板力度，实施城市更新，加快城镇老旧小区改造。城乡和区域协调发展是内需最大的潜力所在。要深入实施重大区域发展战略，推动城市群、城乡一体化建设，源源不断释放内需的巨大潜力。

近日，海口市住房和城乡建设局发出《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》，将进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护消费者合法权益，严厉打击房地产捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等违规行为。

【 一 周 综 述 】

按惯例，月初成交出现缩水，据业内地产数据显示：上周（8.3－8.9）新建商品住宅成交面积17.4万平方米，环比减少25.5%。

月初成交下坠是惯例，而且没有跌破15万平方米的周度成交平均值，说明市场还有不错的韧性。从成交榜单来看，还有签约过百套的项目，第二名离开百套水平仅仅差了6套，市场交易意愿维持不错。近期供应一直在10万方左右的水平盘整，向上空间有限，向下也有交易意愿维持，预计未来1-2周还是以震荡蓄势为主。

最近两周上海土地市场迎来一波交易热潮，多幅土地高溢价成交。比如杨浦江浦地块溢价率接近40%，上周闵行古美地块成交溢价40.55%。

楼市走强，强化房企买地预期。尽管一些地块楼板价和周边房源售价相差无几，房企利润空间有限，但是从历史来看，只要房企有足够耐心或者资金链不是压力那么大，通常可以以时间换空间，做项目亏本很难看到。此外，拿到高价地本身也会有一些光环效应在，对房企而言广告效应也是重要因素之一。

其次，房企重新回归一二线，加剧市场竞争。一二线城市就这么几个，有个别城市最近还出了调控升级举措，相比之下，上海政策稳定性高。虽然二季度以来楼市出现升温，但是总体可控，政策加码的可能性也不高，在稳定的前提下布局或者加仓上海土地成为绝大部分房企选择。

最后，市场投放增加，优质地块数量增加，中小房企迎来拿地窗口期。上海土拍政策导致拍一次地的成本不低（资金需要穿透式审核，必须是自有资金）。而且现在同时供应多幅优质地块，即便是大房企也要考虑投资成本，一地块基本都在三、四十亿，同时拍两、三块地就要带近百亿资金，这对房企压力是非常大的，因此只能舍弃一些机会。这对中小房企而言是利好，有机会和大房企一起竞争。

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