周一谈市场:楼市蛰伏 供应持续低迷

【 市 场 关 注 】

7月9日，国家统计局发布2020年6月居民消费价格数据报告。2020年6月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.2%，农村上涨3.2%；食品价格上涨11.1%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨3.5%，服务价格上涨0.7%。上半年，全国居民消费价格比去年同期上涨3.8%。6月份，全国居民消费价格环比下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村持平；食品价格上涨0.2%，非食品价格下降0.1%；消费品价格持平，服务价格下降0.1%。

7月6日，指数高开高走，单边上行，沪指涨5.71%，创2年半新高，两市成交量逾1.5万亿，创5年新高，市场情绪极度亢奋，逾200股涨停。板块上，大金融板块迎一致性预期，保险、煤炭、房地产、有色金属等低位权重板块继续走强。地产个股方面，我爱我家、云南城投、城建发展、泰禾集团、绿地控股、保利地产、格力地产、中交地产、首开股份、华夏幸福等14只地产个股涨停。招商蛇口、中天金融、新城控股等地产个股涨幅超9%；万科A、泛海控股、北辰实业、中南建设涨幅超8%。

7月2日，杭州市发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对公证摇号销售有关事项进行了明确，《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

7月10日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司拟向平安资产管理有限责任公司进行永续债融资，金额合计不超过60亿元人民币，期限为无固定期限。该笔融资将用于下属公司产业新城PPP项目的开发建设，初始投资期限内的利率为8%/年，初始投资期限为两年；每次届满重置后的利率在上一次利率的基础上增加200个基点，至多重置2次，即利率最高不超过12%/年。

【 一 周 综 述 】

在持续冲高后，上周楼市成交出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（7.6－7.12）新建商品住宅成交面积16.4万平方米，环比减少28.4%。

供应方面，上周继续低位盘整。入市项目也只有3个，并且供应量只有4.5万平方米，环比减少5.8%。供应的项目分别位于内环内、外郊环和郊环外。相比此前入市项目，单个产品投放量不多，投放量最少的项目不到1万平方米；投放最大的项目也只不过1.8万平方米。和前期单个项目动辄3、4万平方米的投放量有不少落差。

上周楼市成交缩水意料之中，一方面，楼市进入传统淡季，供应节奏放缓，楼市已经连续两周供应量都在5万平米以内，这种低的供应量无法支撑起市场交易。另一方面，经过6月底一波业绩冲刺，市场也需要休整。尽管成交出现回落，但从市场情绪来看还算稳定，成交前十榜单中还能看到签约超过百套的项目。此外，售楼处看房人还能维持较高数量，当前蓄客能为后市成交奠定基础。

7月上旬短短10天内包括杭州、东莞、宁波在内的三个热点城市就先后迎来楼市调控政策。比如杭州明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起5年内不得上市交易。

从市场层面，这些城市有过热行为产生。以杭州为例，今年杭州楼市出现了5次“万人摇”。宁波最近土地市场接连出现高溢价地块，价格刷新纪录。而且一块土地拍卖来回多，时间长。也导致区域内楼盘销售火热。在市场有躁动的苗头下，地方政府适时出台预防性举措。

从政策内容来看，更多的是规范市场行为，和以前出台的政策收紧还有不一样的地方。政策有针对性。比如杭州，因为新盘摇号的人特别多，此前整个家族拉人头登记摇号，不差钱的买房人同时登记多个楼盘，增加命中率。结果又增加了市场的焦虑感。明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。以往“全家亲戚朋友总动员摇号”的漏洞将被堵上。

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