周一谈市场:供应井喷 房价指数上涨助信心

【 市 场 关 注 】

9月16日，为规范小额贷款公司经营行为，防范化解相关风险，促进行业健康发展，银保监会办公厅于近日印发了《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》。

9月16日，广州市地方金融监督管理局印发《关于贯彻落实金融支持粤港澳大湾区建设意见的行动方案》，针对大湾区居民和企业需求开展跨境资产管理、财富管理业务和产品创新，鼓励在穗金融机构依托港澳金融市场积极开展房地产信托投资基金（REITs）等试点及基金互认工作。

9月17日，据北京产权交易所消息，中国金茂旗下公司天津北方畅茂企业管理有限公司拟为保定鸿茂房地产开发有限公司实施企业增资，拟募集资金对应持股比例或股份数20%。

恒大汽车发布公告称，于2020年9月18日，公司董事会决议公司拟发行人民币股份及于上海证券交易所科创板上市。

【 一 周 综 述 】

经过半个月调整，上周楼市成交大幅反弹，据上海中原地产数据显示：上周（9.14－9.20）新建商品住宅成交面积26.1万平方米，环比增加37.7%。

供应方面则出现井喷，入市13个项目，总面积达到34.3万平方米。这个供应量也是今年以来第二高点。入市项目较为均衡，从刚需到高价房都有，并且单个项目投放多数在200套以上，买家的选择余地相当广。

经过休整后楼市开始显露出传统交易季应该具备的表现，供应稳步增长，成交顺势推升。30多万平方米的高供应量足够支撑未来1-2周的成交，并且近期售楼处来访量维持活跃状态，对房企推盘也是信心提振。这次国庆有8天超常假期，也给买房看房带来有利条件，预计未来供应还会保持一定速度，9月成交量超过去年同期将是大概率事件。

上周国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。70个大中城市房地产市场价格总体平稳，价格略涨。

特点1、价格惯性上扬。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

尽管8月还处于淡季中，但是相比7月，政策加码的城市不多，并且从政策力度来看，多以“打补丁”为主。加上一些城市仍出现开盘“千人摇号”等案例，因此市场情绪继续还维持得不错。随着二三线城市房价慢慢上涨，一线城市也有“补涨”需求，因此价格继续小幅上涨。

特点2：淡季不淡，9个城市房价下跌。8月新房价格指数环比下跌的城市有9个，虽然比7月增加3个，但是大部分下跌在0.5%以内。当月房价涨幅最大的城市惠州，上涨1.9%。一些城市7月出了调控政策，比如深圳、杭州等，从指数角度来看环比仍有惯性上涨，但预计随着政策发挥效力，后续涨幅将会收窄。

9月是传统销售时间窗口，市场会有较高预期。近期多个开盘项目出现认筹“日光”，并且一房多人认筹的现象比较多，市场情绪再度活跃，这也给开发商推盘很大信心。与此同时也要看到楼市调控加码的城市在增多，市场有不确定性。一旦政策落地，会给销售带来压力。为确保金九银十的销售，最近有龙头房企开启全国大幅打折营销活动。龙头房企的行为往往有标杆性，不排除其他房企效仿的可能。预计在“以价换量”的背景下，9月销售会有明显回升，但价格涨幅可能趋缓。

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