周一谈市场:供应大幅反弹 土地市场逐步走强

【 市 场 关 注 】

银保监会介绍近期信托监管工作：①5月末受托管理信托资产余额较历史峰值减少4.98万亿元；②其中直接投入实体经济（不含房地产业）信托资产余额占比62%，同比提高3个百分点；③坚持“去通道”目标不变，继续压缩信托通道业务，逐步压缩违法违规的融资类信托业务。

近日，深圳市委大湾区办正式发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》，提纲挈领、图文并茂地展示了《粤港澳大湾区建设发展规划纲要》主体内容，并从国家战略、核心引擎、社会参与三个层面，对粤港澳大湾区现阶段的空间布局、重大项目、重点领域以及深圳提供的政策支持等基本情况作了详细介绍。《规划纲要》明确提出，深圳要发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

海口发布自然资源管理新规：①严禁商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应；②保护耕地，严守耕地保护红线，严格建设活动占用耕地；③加强设施农业用地管理等。

6月15日，万科拟发行20亿元公司债券，本期债券分为两个品种，品种一债券简称20万科05，发行期限为5年，票面利率询价区间为2.70%-3.70%；品种二债券简称20万科06，发行期限为7年，票面利率询价区间为3.30%-4.30%。扣除发行费用后，公司拟全部用于偿还即将回售或到期的公司债券。

【 一 周 综 述 】

上周楼市延续反弹格局，据上海中原地产数据显示：上周（6.15－6.21）新建商品住宅成交面积18.2万平方米，环比增加20.2%。

供应方面，在持续低位盘整2周后，上周终于迎来大幅反弹。上周入市项目增加到10个，供应面积达到22.1万平方米。从入市的项目来看，仍以首次改善产品和豪宅类项目为主。值得关注的是“华合汇都(苏河湾中心润府)”上周开盘，这个项目也是标杆项目，而标杆项目往往有风向标的作用。如果一周内有50套以上的签约量，对市场信心又是一次提振。

6月只剩下不到半个月的时间，6月本身是二季度和半年的重要时间节点，尽管今年受到疫情影响，销售情况不比去年，但半年销售还是需要有一次冲刺，因此市场投放出现大幅反弹。而且从高端项目的认筹来看，效果还不错，市场情绪还会有相应延续，最后一周的翘尾应该是大概率事件。

最近两周上海土地市场开启快进键，上周土地成交面积超过36万平方米，成交总价超过125亿元。值得关注的是随着土地市场走热，溢价率也有所抬高。比如嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元地块溢价率达到35.5%，楼板价达到2.38万元/平方米。

土地市场活跃一方面因为土地市场预期提升。最近不仅仅是上海土地市场开始走强，其实南京和杭州、苏州土地市场已经先于上海市场走强，作为长三角龙头城市，土地市场势必受到周边城市情绪烘托。加上近期上海楼市成交活跃，不少标杆项目有不错认筹率，提升市场信心。另一方面，考虑到房企承受力，今年不少住宅土地取消15%自持要求，这解决房企很大资金压力。而这个才是近期土地市场溢价率走高的关键因素。

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