周一谈市场:供应锐减 房地产工作座谈会释放重要信号

【 市 场 关 注 】

近日住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、教育部等七部门发布关于印发绿色建筑创建行动方案的通知，决定开展绿色建筑创建行动，同时公布了《绿色建筑创建行动方案》（下称《方案》）。《方案》要求，到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%，星级绿色建筑持续增加，既有建筑能效水平不断提高，住宅健康性能不断完善，装配化建造方式占比稳步提升，绿色建材应用进一步扩大，绿色住宅使用者监督全面推广，人民群众积极参与绿色建筑创建活动，形成崇尚绿色生活的社会氛围。

7月25日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、中国人民银行东莞市中心支行等十二部门联合发文，颁布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步升级调控政策。其中：一、加大住宅用地供应力度，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，缓解住房供需矛盾。二、调整商品住房限购政策，自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。三、调整商品住房限转让年限，自本通知施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

【 一 周 综 述 】

连续调整2周后上周楼市迎来反弹，据上海中原地产数据显示：上周（7.20－7.26）新建商品住宅成交面积22.1万平方米，环比增加41.5%。

7月历来是年中成交最低时期，上周在前期供应推动下出现冲高走势，而且超过了20万平方米的标准线，显示出市场有较强活力。此外，最近土地市场持续走热，逐渐抬高的溢价率也为保持市场温度创造条件。所以短期成交会随供应波动而出现顿挫，但市场情绪不会受到多大影响，在充分蓄水后市场将迎来下一轮行情。

7月24日韩正主持召开房地产工作座谈会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。本次会议，还特别邀请了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市。

韩正表示，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

对于下一阶段的房地产工作，会议部署了8大重点工作：

1：要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

2：要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。

3：要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

4：要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。

5：要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。

6：要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。

7：要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。

8：要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

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