周一谈市场:供应恢复 融信再得中兴路地块

【市场关注】

近日，住建部国家发改委等六部门发布关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见。意见提出，要补齐居家社区养老服务设施短板，推行“物业服务＋养老服务”居家社区养老模式，积极推进智慧居家社区养老服务。鼓励物业服务企业参与研发推广智能可穿戴设备、便携式健康监测设备、智能养老监护设备、家庭服务机器人等智能养老服务产品，推进人工智能、虚拟现实、5G等新兴技术在居家社区养老智能产品中的应用。

据北京市政府网站消息，近日，北京市发展改革委公布更新调整后的北京市政府定价的经营服务性收费目录清单（下称“目录”）。与2019年目录相比，2020年的目录不再保留“住房物业管理费”项目，北京市政府定价管理的经营服务性收费一级项目由8项缩减为7项。

广东省湛江市住房公积金管理中心发布《湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》。公积金贷款额度有所提高。对于首次申请公积金贷款的，单方缴存最高申请额从20万提高到了30万，双方缴存最高申请额从40万提高到了50万，即额度均提高了10万。

12月2日，恒大物业正式在港交所主板上市买卖。股份代号为6666，开盘价报8.84港元，较招股价涨0.45％，总市值为955.68亿港元。公告显示，香港公开发售方面，根据香港公开发售初步提呈发售的香港发售股份已获适度超额认购。认购合共17.36亿股香港发售股份，相当于香港公开发售项下初步可供认购的香港发售股份总数1.62亿股约10.71倍。

【一周综述】

上周楼市成交出现大幅调整，据上海中原地产数据显示：上周（11.30－12.6）新建商品住宅成交面积14.5万平方米，环比减少21.7％。而这一成交量也是下半年以来周度成交最低的一次。

供应断档2周后，上周楼市供应开始恢复。有5个项目入市，总供应面积为13.4万平方米。入市项目均为远郊刚需及刚改类产品。供应面积最大的项目是金山新城板块的“金碧郦园”，推盘面积3.4万平方米（324套），网上报价2.8万元／平方米。上周入市产品价格最贵的项目是闵行华漕板块的“禧瑞铭庭”，大虹桥项目的热卖可能还会得到延续。

最近两周受到疫情影响，供应出现顿挫。上周供应得以恢复，对恢复市场交易有积极推动。从近期售楼处来访情况来看，还是比较活跃，因此，市场热度可以延续到年末。交易热点也不再是刚需一家在支撑，上周又恢复到以刚改为主的常态，成交节奏保持得不错。预计前期应该入市而没有入市的项目，陆续会在本月推出，因此，只要后续保持当前供应节奏，成交会延续反弹之势。

地块名称为静安区中兴社区C070202单元268-01地块，最终由苏州融航置业有限公司（融信）、上海新谱管理咨询有限公司（保利）及太仓招盈商务咨询有限公司（招商）联合体以底价竞得，成交价52.129亿元，成交楼面单价71999.92元／平方米。该地块用途为商品房用地，出让面积2.44万平方米，建筑面积7.24万平方米。

融信拿下中兴路地块意料之中。融信已经有地王项目，这里再拿下一块宅地有助于提升区域内产品话语权。此外，这幅项目不带自持，可以实现全部滚动开发，资金没有沉淀。虽然是纯宅地，但是这次报名的只有融信、保利、招商联合体一家，说明大家对于这幅地块感兴趣程度不高。主要是项目体量不大，开2-3次盘就能清盘。加上轨道贴地块，小区设计等要花很大心思。因此，底价成交也不出意外。按照地王项目售价超过12万／平计算，这个项目的有稳定获利空间。而且是三家大型开发商合伙操盘，品牌优势明显，有助于提升产品溢价。

相关知识

周一谈市场:供应恢复 融信再得中兴路地块
周一谈市场:供应低靡 70城数据持续乐观
联手保利招商，融信52亿杀回上海中兴路社区
周一谈市场:供应大幅跳水 楼市或迎夏休
周一谈市场:供应突破40万方 热点项目认筹超100%
豪宅热、刚需冷？上海新房因供应结构致均价上涨
周一谈市场:楼市蛰伏 供应持续低迷
周一谈市场:供应反弹 70城房价指数普涨
周一谈市场:供应大幅反弹 土地市场逐步走强
周一谈市场:供应井喷 房价指数上涨助信心