周一谈市场:成交小幅回落 恒大促销领跑行业

【 市 场 关 注 】

10月9日晚，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、商品房限售、住房保障等多方面进行明确。

近日绍兴市住建局网站发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，强调严格执行“限地价、竞配建”政策、严格实行“双备案”制度、严格分期销售管理、严格规范市场秩序、严格落实主体责任。

10月11日晚间，港交所披露信息显示，世茂服务控股有限公司（简称“世茂服务”）、合景悠活集团控股有限公司（简称“合景悠活”）已于当日正式通过港交所聆讯。据悉，上述两家公司分别为世茂集团和合景泰富旗下的物业管理企业。

BBC日前报道，英国或启动第二轮疫情封锁，部分地区酒吧和餐馆关闭。在此情形下，李嘉诚家族旗下的英国最大酒馆Greene King，宣布永久关闭25家门店，并裁员800人。由于疫情原因，Greene King自今年3月起就曾关闭超3个月，上半年巨亏19.38亿港元（约合16亿人民币）。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现震荡回落走势，据上海中原地产数据显示：上周（10.5－10.11）新建商品住宅成交面积18.4万平方米，环比减少16.8%。

虽然上周成交出现回落，各区表现不一，打破以往常规。比如常规状态下，成交排名第一的区是郊区，比如青浦、原南汇等等。但是上周排名第一的区恰是浦东，通常情况下浦东是改善为代表的地方，成交排名位于第二集团。上周成交排名第二的的是原南汇区，成交3.2万平方米。这两个区最近几周一直包揽前二的位置，前期供应集中爆发起到支撑作用。松江排名第三，成交1.6万平方米。市中心区域比如杨浦、虹口等虽然也有成交，但成交量和平时无差别，都维持在个位数。长宁上周成交挂0。符合遇假期市中心区成交波动不大的格局。

上周处于十一长假中，通常遇假期成交会有回落调整，因此成交缩水意料之中。但是从市场表现来看，显示出楼市较强的消费力。一方面，至少最近3、4年假期成交能超过百套的项目很少看到。另一方面，长假中还出现有超千人认筹的项目，假日楼市活跃的表现有助于维持市场信心。短暂休整后，楼市成交还会向上反弹。

金九银十向来是传统销售窗口期，房企也寄予重大期望。10月9日，中国恒大公告，公司在9月1日至10月8日38天内，实现合约销售金额1416.3亿元，合约销售面积1641.7万平方米。今年以来，恒大每一次营销都获得市场关注。从年初3月的全国促销，到9月开启全国楼盘7折的营销活动，可见谁先掌握主动权谁先赢得客户。

营销口一直说只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。可见价格是销售的杀手锏，尤其是采取一步到位的方式往往会赢得市场追捧。眼下也进入银十关键时期，错过金九收成的开发商对银十寄予厚望。尤其是诸多中小开发商，很少能完成今年销售任务。此时恒大恰是一个案例，促销就有好效果，因此不排除未来有诸多房企加入打折促销行列。

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