北京：本周住宅供应小幅回落 成交量减价升

　　一. 市场综述

　　上市方面，本周北京房地产市场新批上市2个预售项目(不含保障性住房项目)，预售商品房合计供应面积16.51万平方米，环比小幅回落0.81%；剔除保障性住房，本周新批住宅上市197套/1.54万平方米，环比回落73.17%。

　　成交方面，商品住宅（剔除保障性住房）成交1062套/12.46万平方米，面积环比小幅下降15.58%。价格方面，剔除保障性住房影响，本周商品住宅成交均价为51600元/平方米，环比小幅上涨0.02%。

　　注：本报告商品住宅交易数据统计口径为期房预售+现房成交。

    二. 供应情况
   

    1.上市情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

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　　上市方面，本周北京房地产市场新批上市2个预售项目(不含保障性住房项目)，预售商品房合计供应面积16.51万平方米，环比小幅回落0.81%；剔除保障性住房，本周新批住宅上市197套/1.54万平方米，环比回落73.17%。

　　2.可售情况

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　　本周商品房和商品住宅各项可售指标均不同程度回升。截至2020年7月26日，商品房期房可售套数为192298套，可售面积为1429.41万平方米，环比分别回升1.60%和1.95%；商品住宅期房可售套数为81673套，可售面积为919.73万平方米，环比分别回升1.94%和0.70%。住宅期房存量占整体市场存量的比重较上周减少0.80个百分点。

　　三. 交易情况

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　　成交方面，商品住宅（剔除保障性住房）成交1062套/12.46万平方米，面积环比小幅下降15.58%。价格方面，剔除保障性住房影响，本周商品住宅成交均价为51600元/平方米，环比小幅上涨0.02%。

　　四. 商品住宅成交特征（剔除保障性住房）

　　1. 各区域交易情况

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　　从成交情况来看，本周外城区和远郊区成交环比回落，其他两区成交不同程度增长。其中，内城区成交量环比大幅增长47.61%，外城区成交量环比大幅回落38.11%，近郊区成交量环比小幅增长7.32%，远郊区成交量环比回落26.05%。

　　从占比来看，内城区成交2套/0.05万平方米，分别占全市总量的0.19%和0.41%；外城区成交309套/3.82万平方米，分别占全市总量的29.12%和30.65%；近郊区成交652套/7.28万平方米，分别占全量的61.45%和58.45%；远郊区成交98套/1.31万平方米，分别占全量的9.24%和10.49%。

　　2.成交均价走势

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　　本周商品住宅（剔除保障性住房）成交均价为51600元/平方米，环比小幅上涨0.02%。四其中，内城区均价环比大幅下跌52.30%，外城区均价环比上涨5.40%，近郊区均价环比上涨3.32%，远郊区环比下跌8.69%。

　　注：内城区包括：东城区、西城区；外城区包括：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区包括：通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、亦庄开发区；远郊区包括：房山、怀柔、密云、延庆、平谷。

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