数读北京 | 7月北京新房供应放缓二手房成交量小幅波动

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-06 16:21

2020年北京楼市如同经历过山车，年初的低潮隐忍，赢得了4月5月的小阳春；伴随6月隐隐再来的新冠肺炎，北京楼市又呈现疲态。进入七月，随着疫情得到控制，北京楼市也稳步前进。

据天朗房研网统计数据显示，7月北京成交新房4955套，环比上升3.7%；成交面积60.56万平米，环比上升10.1%；总成交额305.28亿元，环比上升14.5%。

（7月北京新房成交情况）

17月北京新房成交数据

7月份，北京楼市逐渐稳定，供应量增速放缓，成交量恢复缓慢。

分区域来看，大兴、通州、石景山成交套数排名前三，领跑北京市场，亮眼的成绩单归功于中海寰宇时代、金融街武夷融御、禧悦学府等项目的热销。

（7月北京各行政区新房成交情况）

7月，北京普宅成交额227.8亿元，环比上月上涨11.3%。单月普宅成交4331套，环比上升9.8%，呈现小幅度上涨趋势。

在成交均价方面，普宅单月销售均价52591元/平米，环比上月小幅上升1.4%，长期来看保持稳定。

（7月北京普宅成交情况）

7月北京普宅成交套数前10的项目有8个为限竞房产品，其中金融街武夷融御单月成交350套、禧悦学府限竞房单月成交299套、京能电建洺悦湾限竞房单月成交229套，是北京新房单月成交前三名。

（7月北京普宅项目成交套数排行榜）

同期，别墅成交额76亿元，继续保持上涨态势，环比上升46.8%。别墅共成交544套，环比上月上涨55.4%；46159元/平米的成交均价，比上个月下降8.0%。

（7月北京别墅成交情况）

7月别墅成交套数前5名中大部分是限竞房，其中泰禾北京院子二期限竞房单月成交174套、北京城建宽院国誉府单月成交37套、和棠瑞著限竞房单月成交25套，分别是北京别墅单月成交前三名。

（7月北京别墅项目成交套数排行榜）

7月，共有产权房项目成交剧减：成交套数仅80套，环比下降85.5%；成交金额1.4亿，同比下降86.2%。

（7月北京共有产权房成交情况）

27月北京二手房成交数据

北京住建委官网显示，2020年7月北京二手房网上签约18091套，较上月环比下跌5.2%，较去年同期上涨24.4%；其中住宅签约16355套。

从北京市总体情况看，二手房成交量仍保持高位。7月网签量近半年来首次下行，但仍维持1.6万套左右的规模。

同期，北京二手房均价为61164元/平米，环比微跌0.02%，而与上年同期相比，同比下跌0.09%。

北京二手房挂牌均价top3区县为：西城、东城、海淀，挂牌均价分为为：115182元/平米、104421元/平米、84786元/平米。

7月北京二手房成交量增长，主要在于6月疫情波动导致部分需求后延至7月。预计8月北京二手房成交量小幅下降，1-8月二手房累计成交量同比降幅继续收窄。

37月北京新房供应放缓

新房入市方面，7月共有包括平悦园、华顺家园、尚锦苑等12个项目取得预售许可证。

7月，供给新房总计3348套，同比减少281%，北京市场新房供应大幅下降。

（7月北京预售商品房住宅项目）

4北京楼市展望

下半年房地产市场如何定调？

7月30日召开的中共中央政治局会议明确：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

同时，7月24日，国务院召开房地产座谈会，部署下一阶段房地产重点工作，北京等10个城市代表参加，重点强调了“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”等。

其次，截止目前，央妈已经连续3个月没有降息，M2（广义货币供应量）已经连续3个月保持两位数增速，自从2月、4月出现大放水以来，中央的动作越来越缓慢，也是以“稳”的基调为主的。

展望后市，北京楼市将仍以“稳”为主基调，复苏脚步将继续加大。

（以上数据均由天朗房研网提供）

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