数读北京 | 6月北京新房供应激增,成交量环比暴涨
据天朗房研网统计数据显示,6月北京成交新房4778套,环比上升20.4%;成交面积54.99万平米,环比上升18.9%;总成交额266.7亿元,环比上升9.8%。
(6月北京新房成交情况)
经历了4月、5月的“小阳春”,北京遭受疫情重创的房地产行业重新获得生机,突发疫情对楼市的影响正在逐渐淡化。可进入6月后,北京新发地市场等区域重新被疫情困扰,导致网友的购房意愿再次出现波动。
6月的北京,新房市场和二手房市场呈现出“悲喜两重天”的分化趋势。
1.6月北京新房成交数据
6月份,北京新房呈现供应量激增、成交量环比暴涨之势。
分区域来看,大兴、昌平、丰台成交套数排名前三,领跑北京市场,亮眼的成绩单归功于中海寰宇时代、萬橡悦府、中铁诺德逸府等项目的热销。
(6月北京各行政区新房成交情况)
6月,北京普宅成交额204.81亿元,环比上月上涨3.4%;单月普宅成交3876套,环比上升5.7%,呈现小幅度上涨趋势。
在销售均价方面,普宅单月销售均价51884元/平米,环比上月小幅下降1.9%,长期来看保持稳定。
(6月北京普宅成交情况)
6月北京普宅成交套数前10的项目有8个为限竞房产品,其中中海寰宇时代限竞房单月成交360套、招商都会中心单月成交156套、中海首钢长安云尚限竞房单月成交130套,是北京新房单月成交前三名。
(6月北京普宅项目成交套数排行榜)
同期,别墅成交额51.78亿元,继续保持上涨态势,环比上升17.8%。别墅共成交350套,环比上月上涨30.1%;50194元/平米的成交均价,比上个月略有下降。
(6月北京别墅成交情况)
6月别墅成交套数前10名中有6个是限竞房,其中北京城建宽院国誉府限竞房单月成交35套、观承大家限竞房单月成交20套、万科翡翠公园单月成交19套,分别是北京别墅单月成交前三名。
(6月北京别墅项目成交套数排行榜)
6月,随着几个共有产权房项目网申的开始,共产房成交情况喜人,成交套数、成交金额双双剧增:成交套数激增1523.5%至552套;成交金额激增1132.9%达10.11亿元。
(6月北京共有产权房成交情况)
2.6月北京二手房成交数据
根据北京住房和城乡建设委员会网签数据显示,截止2020年6月28日,北京市二手房网签1.5万套,环比5月份网签数量1.6万套略有下降。从数据层面看,二手房市场微微波动。
不过根据市场数据,5月份二手房实际销量在大约2.1万套,其中部分在6月份实现网签。
整个6月份,北京市二手房数据亦随着新冠肺炎事态严峻,呈现出明显的下降趋势。6月1日至7日单周成交3800套二手房,8日至14日成交4200套二手房,而15日至21日仅成交2500套,降幅明显。
在往年的二手房成交“旺季”端午三天假日内,二手房成交仅有179套,成交面积约2.1万平方米,同比上月下跌近70%。
尽管目前未对房产中介等机构做出明显限制,可随着疫情加重,北京全面严格落实二级防控措施,各小区加强了对往来人员的管控,势必会影响中介二手房带看业务,预计对二手房的影响将会持续。
3.6月北京新房供应旺盛
新房入市方面,6月共有包括京投发展锦悦府、长安九里等16个项目取得预售许可证,总计供给新房12755套,相比较5月份同比增加232.9%。
(6月北京新增预售商品房住宅项目)
6月供应面积、供应套数环比均呈现大幅增加。同样,在新房热度上,长安九里、中海首钢长安云尚、京能电建洺悦湾等热门项目在入市后也受到市场追捧,开盘畅销。
尽管在市场供应上,北京新房诚意满满,可遇上了新冠肺炎的黑天鹅,还是着实让各大开发商捏了一把汗。
4.北京楼市展望
2020年北京楼市如同经历过山车,年初的低潮隐忍,赢得了4月5月的小阳春;伴随6月隐隐再来的新冠肺炎,北京楼市又呈现疲态。
“618”房企购房节、端午假期两个上半年的重磅节点仍旧无法挽回楼市下行的颓势。疫情当下,购房人都显得格外谨慎。
政策层面,5月22日的两会上,政府工作报告中再次强调“房子是用来住的不是用来炒的“,有关专家指出,中央多次强调“房住不炒”预示着,这将是未来很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调。
6月份,上海、深圳等一线城市均保持稳中有升的势态。受疫情影响的北京楼市,仍旧需等到疫情全面被控制后才能焕发生机。
(数据来源:天朗房研网、北京市住建委官网、诸葛找房数据研究中心)
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