数读北京 | 6月北京新房供应激增,成交量环比暴涨

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-02 18:21

据天朗房研网统计数据显示，6月北京成交新房4778套，环比上升20.4%；成交面积54.99万平米，环比上升18.9%；总成交额266.7亿元，环比上升9.8%。

（6月北京新房成交情况）

经历了4月、5月的“小阳春”，北京遭受疫情重创的房地产行业重新获得生机，突发疫情对楼市的影响正在逐渐淡化。可进入6月后，北京新发地市场等区域重新被疫情困扰，导致网友的购房意愿再次出现波动。

6月的北京，新房市场和二手房市场呈现出“悲喜两重天”的分化趋势。

1.6月北京新房成交数据

6月份，北京新房呈现供应量激增、成交量环比暴涨之势。

分区域来看，大兴、昌平、丰台成交套数排名前三，领跑北京市场，亮眼的成绩单归功于中海寰宇时代、萬橡悦府、中铁诺德逸府等项目的热销。

（6月北京各行政区新房成交情况）

6月，北京普宅成交额204.81亿元，环比上月上涨3.4%；单月普宅成交3876套，环比上升5.7%，呈现小幅度上涨趋势。

在销售均价方面，普宅单月销售均价51884元/平米，环比上月小幅下降1.9%，长期来看保持稳定。

（6月北京普宅成交情况）

6月北京普宅成交套数前10的项目有8个为限竞房产品，其中中海寰宇时代限竞房单月成交360套、招商都会中心单月成交156套、中海首钢长安云尚限竞房单月成交130套，是北京新房单月成交前三名。

（6月北京普宅项目成交套数排行榜）

同期，别墅成交额51.78亿元，继续保持上涨态势，环比上升17.8%。别墅共成交350套，环比上月上涨30.1%；50194元/平米的成交均价，比上个月略有下降。

（6月北京别墅成交情况）

6月别墅成交套数前10名中有6个是限竞房，其中北京城建宽院国誉府限竞房单月成交35套、观承大家限竞房单月成交20套、万科翡翠公园单月成交19套，分别是北京别墅单月成交前三名。

（6月北京别墅项目成交套数排行榜）

6月，随着几个共有产权房项目网申的开始，共产房成交情况喜人，成交套数、成交金额双双剧增：成交套数激增1523.5%至552套；成交金额激增1132.9%达10.11亿元。

（6月北京共有产权房成交情况）

2.6月北京二手房成交数据

根据北京住房和城乡建设委员会网签数据显示，截止2020年6月28日，北京市二手房网签1.5万套，环比5月份网签数量1.6万套略有下降。从数据层面看，二手房市场微微波动。

不过根据市场数据，5月份二手房实际销量在大约2.1万套，其中部分在6月份实现网签。

整个6月份，北京市二手房数据亦随着新冠肺炎事态严峻，呈现出明显的下降趋势。6月1日至7日单周成交3800套二手房，8日至14日成交4200套二手房，而15日至21日仅成交2500套，降幅明显。

在往年的二手房成交“旺季”端午三天假日内，二手房成交仅有179套，成交面积约2.1万平方米，同比上月下跌近70%。

尽管目前未对房产中介等机构做出明显限制，可随着疫情加重，北京全面严格落实二级防控措施，各小区加强了对往来人员的管控，势必会影响中介二手房带看业务，预计对二手房的影响将会持续。

3.6月北京新房供应旺盛

新房入市方面，6月共有包括京投发展锦悦府、长安九里等16个项目取得预售许可证，总计供给新房12755套，相比较5月份同比增加232.9%。

（6月北京新增预售商品房住宅项目）

6月供应面积、供应套数环比均呈现大幅增加。同样，在新房热度上，长安九里、中海首钢长安云尚、京能电建洺悦湾等热门项目在入市后也受到市场追捧，开盘畅销。

尽管在市场供应上，北京新房诚意满满，可遇上了新冠肺炎的黑天鹅，还是着实让各大开发商捏了一把汗。

4.北京楼市展望

2020年北京楼市如同经历过山车，年初的低潮隐忍，赢得了4月5月的小阳春；伴随6月隐隐再来的新冠肺炎，北京楼市又呈现疲态。

“618”房企购房节、端午假期两个上半年的重磅节点仍旧无法挽回楼市下行的颓势。疫情当下，购房人都显得格外谨慎。

政策层面，5月22日的两会上，政府工作报告中再次强调“房子是用来住的不是用来炒的“，有关专家指出，中央多次强调“房住不炒”预示着，这将是未来很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调。

6月份，上海、深圳等一线城市均保持稳中有升的势态。受疫情影响的北京楼市，仍旧需等到疫情全面被控制后才能焕发生机。

（数据来源：天朗房研网、北京市住建委官网、诸葛找房数据研究中心）