周一谈市场:温和调整 豪宅缺席前十榜单

【 市 场 关 注 】

11月9日，最高人民法院发布关于支持和保障深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，在服务保障要素市场化配置方面，意见指出，支持土地管理制度改革，依法妥善处理涉历史遗留用地、城市更新、建设用地出让及转让等纠纷，促进深圳土地资源合理流转，以盘活利用土地为目标，妥善审理涉及国有企事业单位改革改制土地资产处置、存量划拨土地资产产权界定、上市交易等案件。

近日，自然资源部印发了关于《土地征收成片开发标准（试行）》的通知，即自然资规〔2020〕5号，对《土地管理法》第45条规定的土地开发的“成片征收”标准作出了规定，方案应征求成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见，并经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。

近日，中国恒大发布公告称，公司于当日购回1726.5万股，占总股本的0.1296%，每股价格期间为16.24-16.8港元，付出总额为2.89亿港元，年內至今天为止，中国恒大已经累计购回3125.3万股，占总股本的0.239%。

恒大正式发布恒驰车标，车标整体大气磅礴，“金狮”、“蓝天”、“红球”共同构成了恒驰车标的三大元素。其背后深意与“保护蓝天、决胜红海、东方雄狮、傲视全球”16字阐释紧密相扣。苍穹之下、大地之上，雄狮傲立，俨然折射出恒大汽车意欲傲视全球的气魄。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交继续呈现调整回落走势，据上海中原地产数据显示：上周（11.9－11.15）新建商品住宅成交面积16.2万平方米，环比减少17.2%。

成交面积虽然出现下调，全市只有8个区成交量超过1万平方米，此前最多的时候高达10个。不过上周各区域表现恢复常态，青浦、奉贤等远郊区域成交排名回到前列。上周成交排名第一的是青浦区，成交3.3万平方米。排名第二的是奉贤，成交1.8万平方米。成交第三的是嘉定，成交1.6万平方米。前期成交活跃的闵行跌出第一集团，成交面积下滑到1.6万平方米，环比减少5成。上周原南汇成交表现也一般，只有成交1.4万平方米，和近期2万平方米/周的流量相比略有下滑。此外，浦东上周表现也不太理想，只有成交6千平方，缩水过于明显。

其实从上周整体表现来看，市区范围成交都有减少的现象，新静安、徐汇、虹口等区成交面积只有2千平方米。正常情况下，这些区都能接近或超过1万平方。

从成交项目来看，市区成交缩水反衬刚需以及刚改项目。成交前十榜单中，成交均价都不超过7万元/平方米，今年成交以中高端项目，甚至以豪宅类产品活跃，成交前十榜单中甚至可以看到3个10万+产品，上周出现这一现象倒比较特别。上周成交第一的项目成交均价只有6.1万元/平凡米，成交148套，也是榜单中均价最贵的产品。此外，榜单中还有一个均价只有2.1万元/平方米的低价刚需房，不过交易量比较少，不超过30套。

基于中低价格位产品比较活跃，上周成交均价出现大幅下滑，为50574元/平方米，环比下跌15.9%。

供应方面，在经过连续调整后上周入市项目恢复到正常水平。全市共有5个项目，入市面积共计15.8万平方米。入市产品中以外郊环为主，只有1个楼盘位于中外环间。入市产品仍以首次改善项目为主。当期入市最贵的项目是周康板块的“璟仁公寓”，网上报价6.6万元/平方米。同时该项目也是本期供应面积最大的项目，为3.7万平方米（340套）。

近期政策面平静，不会对交易情绪产生太多影响，楼市交易节奏回到原有节奏。虽然连续调整2周，但是下挫幅度不大，交易绝对量能维持在15万平方米以上。并且从成交前十榜单来看，还能看见一周签约超过百套的项目。因此，这种回落是合理调整。随着供应回补，后续成交会出现反弹，但毕竟时至年底，以后看到一周30万平方米水平的可能性不大。

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