周一谈市场:翘尾效应再现 7月淡季不淡

【 市 场 关 注 】

7月31日，为进一步推进金融开放创新，深化内地与港澳金融合作，加大金融支持粤港澳大湾区建设力度，提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支持引领作用，广东省地方金融监管局印发了《关于贯彻落实金融支持粤港澳大湾区建设意见的实施方案》（下称：《实施方案》）。《实施方案》探索实施更高水平的贸易投资便利化试点、完善贸易新业态外汇管理、推进资本项目便利化改革、探索建立与粤港澳大湾区发展相适应的账户管理体系、探索建立跨境理财通机制、开展本外币合一的跨境资金池业务试点等26个方面，共计80条举措。其中，在“支持银行开展跨境贷款业务”方面，《实施方案》指出，支持粤港澳大湾区内地城市开展不动产跨境抵押登记，允许港澳居民将其在粤港澳大湾区内地购买的自住住宅抵押给境外银行，便利港澳居民在粤港澳大湾区内地购房。

7月31日，深圳市规划和自然资源局发文，宣布停止审批商务公寓。该通知指出，在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。规划已经市规划主管部门和各区政府(新区管委会)审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目，可按原规定继续办理后续审批手续。对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。

【 一 周 综 述 】

月末翘尾效应再现，上周楼市成交继续向上反弹，据上海中原地产数据显示：上周（7.27－8.2）新建商品住宅成交面积23.4万平方米，环比增加5.7%。

整个7月大部分时间处于盘整之势，最低的成交量只有15万平方米左右，最高一周成交量刚超过22万方。总体来看，成交量却好于去年同期，说明楼市消费动力相当强。从整体格局来看，整个7月以刚需和首次改善产品为主，在成交前十榜单中，5万元/平方米以内的项目占4个。而前十榜单中也没有出现一个均价超过9万元/平方米的豪宅项目。此外，成交前十榜单中难得出现一个均价低于3万元/平方米的刚需项目，说明市场热点开始扩散，有助于成交量维持在一定水平。

7月供应继续呈下滑态势，入市项目减少到17个，供应面积为40.2万平方米，环比减少22.4%。从入市项目来看，远郊继续成为市场供应主力区域。奉贤、崇明两个区供应分别达到6.7万平方米和6.3万平方米，两个区供应量几乎占总量超3成。7月入市豪宅虽然不多，但项目吸引力一点也不弱。比如当期供应量最大的项目是老盘“西康锦城”，投放4.5万平方米（262套）。

7月是传统交易淡季，楼市成交不降反升有些超出市场预期。一方面和市场需求韧性有关。另一方面，7月以来多幅住宅地块溢价率持续走高，有的甚至超过44%，提振市场信心。但是7月市场风向也出现转变，宁波、南京、深圳等诸多热点城市对调控政策“打补丁”，月末中央政治局会议强调“住房不炒”，给有躁动情绪的市场敲警钟。近期市场会对这些消息进行解读消化，预计8月上半月以盘整为主，下旬后可能部分项目会提前入市，抢占金九先机，月底成交或有走高。

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