南京学区房淡季不淡 挂牌价微涨

　　进入第四季度，南京楼市也迎来了一年之中的淡季。今年淡季的学区房表现如何？房价是否会出现调整呢？根据365学区房指数公布的最新数据，南京10月份的学区房市场“淡季不淡”，挂牌均价仍小幅上涨，双学区的房源成了抢手货。

　　30所名校学区房

　　均价48713元/㎡

　　扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，这份榜单上显示，2020年10月南京30所名校学区房的均价为48713元/㎡，环比9月份小幅上涨462元/㎡，涨幅接近1%。365学区房指数显示，传统名校“拉力琅”的学区房报价依然名列前茅，其中，力学小学的学区房挂牌均价位居全市之首，达到82992元/㎡，环比上涨0.71%，同比则下跌了3.6%；排名次席的琅琊路小学学区房挂牌均价为82625元/㎡，环比下跌近5%，不过同比小幅上涨；拉萨路小学的学区房挂牌均价为79865元/㎡。房价在“7”字头的，还有北京东路小学学区房73164元/㎡、芳草园小学学区房72378元/㎡、游府西街小学学区房72355元/㎡和金陵汇文小学学区房71097元/㎡。

　　16所名校学区房价上涨

　　最大涨幅9.24%

　　环比2020年9月，报告显示，10月有16所名校学区房的均价上涨，14所名校学区房价下降。其中，鼓楼一中心小学学区房价格环比上涨9.24%，上浮明显，最新挂牌均价为45987元/㎡；成贤街小学和北京东路小学的学区房价格分别环比上涨4.40%、3.71%。

　　在跌幅方面，天正小学学区房房价的跌幅最大为7.57%，鼓楼二实小学区房房价跌幅为6.73%排在第二位，跌幅第三的是汉江路小学学区房的5.02%。

　　淡季需求不减

　　双学区成“香饽饽”

　　市民何女士告诉记者，她关注南京的学区房始于今年5月，由于“公民同招”政策的出台，学区房在许多“宝妈”眼中成了最受关注的“大件商品”。“我的孩子刚上幼儿园，看到身边同事和朋友们在为孩子择校烦恼，我也跟着紧张起来。”何女士说，她咨询了三四家中介，都给她推荐了“双学区”房，价格虽然高一些，不过幼升小、小升初两个阶段都不用烦神了，况且自己也有生二胎的规划，购买学区房还是划得来的。“同事也说，就当是存钱在学区房上，只要没有大的变化，房价是不会跌的。”何女士对记者说。

　　那么南京“双学区”房的房价表现如何呢？365学区房指数显示，新城小学的学区房价格已经连续三个月保持上涨趋势，今年1月初新城小学的挂牌均价为55954元/㎡，10月份的挂牌均价已经涨至68337元/㎡，10个月以来的涨幅高达22%。市场人士建议，当下南京学区房市场呈现“价稳量升”的态势，一线与二线、三线学区房的价格整体较为平稳，尽管市场“淡季不淡”，但仍是出手置业的好时机。

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