东莞连夜发布新政，号称史上最严，楼市调控逻辑生变，买房注意了

2021年以来，楼市调控就没有断过，比往年来得更多一些，截至现在已经有超过320次。因为调控是伴随着各地市场表现较热而来的，所以足以看出调控的动力还是很足的。

仅仅是7月份，从最高规格的会，到各大部委的表态，以及各地方调控政策密集出台，释放的楼市信号已经不言而喻，不仅房子是用来住的不是用来炒的这个定位坚持不动摇，而且调控的思路和逻辑也发生了很大的改变，越来越看得出对投机炒房的围追堵截更加立体。

如今全国各地都在调控上大显身手，甚至展开了跑步竞赛，当然我们深知，这种积极性并非空穴来风，而是基于前期房价上涨较快而引起高度关注和敲打的结果。

8月2日凌晨，东莞市住建局、自然资源局、不动产登记中心等8个部门联合下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，从多方面入手，对市场进行了调控升级。其中包括，住宅用地出让、商品房限购、金融管理、个人住房对外销售税收调节、建立二手房成交指导价、商品房销售监管、规范市场秩序、完善住房保障体系建设等各方面进行调控。

这也应该是继去年7月和今年2月东莞出台楼市限购、限转让政策以来，东莞再出新政。东莞8部门新政8条，具体总结起来，信息量太大，今天我把干货罗列出来，供大家参考：

以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，强化房价地价联动机制，非房企不能买住宅用地；

强化购地资金来源审查，竞买企业需说明购地资金来源并承诺为自有资金；

限购政策进一步收紧，将法拍房纳入限购范围；

暂停向个体工商户销售商品住房；

新入户居民买房也要 1 年社保，入户半年则半年社保；

骗社保买房5 年禁止在东莞买房；

严禁房地产开发企业、中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等违规提供首付贷等购房融资产品或服务，优先支持居民家庭首套刚需自购房需求；

增值税征免年限由 2 年调整为 5 年；

建立二手房指导价制度；

首次将商品房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统，优先保障无房居民家庭购房需求；

热点住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年；

严肃查处无证销售、捂盘惜售、不明码标价、价格欺诈、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房、收“茶水费”、捆绑销售、发布虚假房源、协助购房人非法规避房屋交易税费等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为；

加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

以上政策基本上都是有新内容的，但坚持的总方针基调是我们平时都在强调的，这也体现出房住不炒、因城施策的原则。《通知》指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实做好“一城一策”调控工作，及时有效解决房地产市场出现的新情况新问题，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

有人号称这是史上最严厉最全面的楼市调控，可以说包括8个大的方面，但是如果更细的话则是我上面列举的，还不敢说都列出来了。其严厉程度是在原来基础上继续收紧严控，在对投机炒房方面的围追堵截可以说更加全面了精准了，全方位立体化打击炒房，让炒房无处遁形。

透过最近一段时间以来的楼市调控，特别是东莞这次，你会发现，我们的楼市调控正在发生逻辑上的变化，同时也呈现出新的时代特征。

首先是调控更加全面化。如今的调控涉及到的方方面面，能想到的基本上都做了相应的升级和加码，新房二手房，买房也好还是租房也罢，对开发商、中介或购房者，在监管方面更加立体化全面化，不再是单方面调控，而是组合拳。

其次是调控打压更精准化。打压炒房者不假，但政策上更体现出精准施策，比如优先支持居民家庭首套刚需自购房需求，优先保障无房居民家庭购房需求等，尽量不要伤及真正的自住购房者。

最后是调控更加长效化。未来的调控可能更加体现出长效机制的功效，解决的并非短期问题，而是一种从根本上解决百姓住房问题、让房地产回归居住属性的调控。

回过头来，我们再看东莞房价，你就知道调控为何如此严厉和密集了。

2020年12月，东莞的二手房均价达到23375元/平，同比上涨47.11%，涨幅排名全国第一；新建商品房均价，从去年初的2.2万元/平，涨到了年末的2.5万元/平，涨幅接近15%。

实际上，今年东莞还是有所收敛的，但仍然处在较快的上涨通道中。2021上半年，在15个新一线城市中，房价超3万的有2个：杭州和南京。但东莞的涨幅领跑新一线城市，西安次之。

客观地说，长远看，东莞有人口流量基础。处于广深中间、湾区中心位置的东莞，地理位置非常优越，两大一线城市尤其是深圳的人口挤出必然会为东莞源源不断输入刚需购买力，加上东莞地域有限，所以房价上涨似乎也在情理之中。

如果不从根本上解决大城市高房价问题，那么深圳的高房价还会把人挤出到东莞等地方。如果仅仅是因为供应不够，那么房价上涨完全在规律之中，但如果是因为投资投机，则很可能大面积波及市场秩序的正常运行，事实上也证明，东莞严调控正是对这种不规范行为的打击。

在如此严厉的调控之下，购房者只会越来越纯粹，哪些人能买，还能买哪里？东莞的未来如何？只想说，购房者的路越来越难走，买房的专业性更强。今后我们还会继续分析。

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