刚刚,东莞史上最严预售新政出炉!严格限制涨价!严打炒房!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-03 08:14

刚刚，东莞史上最严厉的商品房预售制度出炉了！

7月2日傍晚，东莞市住建局正式发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，这被业内人士解读为“东莞史上最严的商品房预售新政”。

据该文件显示，未来东莞市住建局将通过加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管三大举措，保障东莞商品房的有效供应，保持住房价格平稳。（详细文件见文末）

01公告重点

1、一次性申请预售面积不得低于30000㎡；（小步快跑的开盘方式行不通了）

2、同一幢（栋）住宅均价相差幅度不得超过20%，申报均价不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）；（想用高低配完成高价备案，也行不通了）

3、精装修价格原则上不得超过2000元/㎡，超过标准的须提交第三方工程造价咨询机构的评估报告；（虚报装修价格，实现高价备案的方式，行不通了）

4、取得预售证或现售证书后，要在10日内一次性公开全部房源；（严禁捂盘惜售）

5、商品住房实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名；（炒房客，没戏了）

02出台背景

在“房住不炒”的基调上，东莞政府稳控房价的决心从未改变。

回顾东莞走过的备案历程：

从每次备案新政的出台时间看，几乎每一次都是因房价涨幅较大，政府才出手调控降温。

2014年，虽然取消价格备案，但也会从调整普通住房价格标准来控制房价；

2016年，备案价格浮动超15%，立马暂停网签；

2017年，政府连发2份通知，都是为了严控房价；

2018年，新房备案均价不得上调，从源头上控制了房价上涨的空间。

2020年3月，政府针对双合同堵漏而放松备案价，一度造成房价猛涨。

本轮调控，东莞放开备案价，引来不少投资资本进入市场，房价一飞冲天。也正是如此，市场上的售价才与备案价相近，完全截堵了双合同的漏洞，治理销售市场乱象。

同时，新房房价迅速补涨，导致东莞区域一二手房暴涨，扰乱市场发展。同时市场乱象频出:近期，东莞房价大涨让不少购房者心寒，关键是东莞的房地产市场还乱象丛生，投诉频频。

东莞房价上涨势头过快，政府动真格重拳抑制房价上涨，不仅开展为期3个月的专项整治行动，还针对新房备案出台政策。

03专家解读

对此，合富辉煌研究院高级分析师李兴旺认为：当前东莞库存已经严重告急，供求严重失衡，房价呈现加速上涨迹象。此次政策主要用意是打击捂盘惜售，加快供应，改善供需矛盾，平抑房价。规范销售行为，完善房价制度，稳定房价，促进东莞房地产行业健康平稳发展。

也有业内人士指出，近期东莞市区、松山湖的房价都上涨十分快，土拍市场也十分火爆，市场需求旺盛，库存进一步减少，直接导致房价上涨，无论一手房还是二手房，升幅都较为明显。此次政策主要为了稳定房价，维护房地产行业平稳发展。

附政策原文：

来源：搜狐焦点东莞站