“老破小”——小白踩坑血泪史

来源：房产装修家居资讯时间：2021-06-22 16:42

帝都的繁华让多少人沉醉，只是高昂的房价让人心碎！不管见证了多少成败，帝都依然是那个帝都！

调控政策频出，但是市场价格却在年年打脸！社会发展有着可循的规律，每一波红利后都会有大批的即得利益者！今天和大家讲讲在北京怎么才能买的好、买的对！

最近西瓜姐分析讲解了北京市场现状，也连线了几位在北京有过买房经验的朋友，通过大家过去几年内在北京买房的真实经历，可以帮助更多人认识市场的规律和残酷，今天我们选了最经典的两个案例分享给大家！

01 “房价那么高，我只是想安个家”

在北京奋斗了几年，A女士想安个家，毕竟有个安稳的住所，哪怕再小，才算是个家嘛。

相信很多小白也一样，最开始感觉自己一辈子也许就只能买一套房子，那么挑一个价格相对便宜老破小凑合住，虽热条件差点，但是装修的豪华点，总也能给自己一些慰藉嘛！

所以A女士大概当时也是手头不是特别充裕，冲动也好，理性也罢，反正就是首付买了个次顶层“老破小”，不但没学区，关键还有原业主未迁出的户口。

毕竟占了一个价格便宜嘛，咬咬牙也能接受。“笋盘”买！

时间很快，两三年过去了。不但工作提升，眼界和资金也都有了很大改变。接触了更多的懂北京市场的朋友，感觉自己应该换个大房子了。

有了第一次的经验，再也不碰老破小。这一次很顺利的选到不错的房子，但是面临了一个问题，老破小卖不掉！

相信对北京市场了解的朋友都知道，老破小不但涨幅不好，每个周期基本都跑输大盘，而且卖不出去啊。你涨的又少又慢，我忍了，可卖不出去得多糟心啊？

其实这是很多在北京第一次买房子的朋友常踩的坑，这时候记住踩坑不可怕，一定要有合理的方式来解决问题，争取找到最优的方案解决问题！

以北京市场来看，现在一定要争取先入手已选的涨幅被看好的房子，等待时机在明后年高点左右出手老破小！

买房是个大事，动辄数百万，所以且买且珍惜！可别浪费了SFSD!

02 “都是70年产权，为啥公寓就永远是手下败将呢？”

B先生19年入手了大钟寺的70年商住公寓。在周边均价9W的环境下，出现3.5W的单价，哪怕是个坑，也足以让很多朋友跳一次。

其实，买的时候也知道，这种商住性质的公寓，不能上学、不能落户、没有燃气、没有居住环境，但是毕竟价格诱惑太大了！而且周边还有同类公寓最后可以上学的先例嘛！

“赌一把吧！”好在运气不是太差，一年后房子真的可以上学了！然而价格变动依然不大！

西瓜姐经常说，买房的过程大家都是很自信的，只有真正踩完坑才能认识到自己的不足！

在这个行业内，奉劝各位千万不要去赌，更不要去投机。要有合理的分析，完善的方案，充分的准备。即使再诱惑的价格也不要碰这种周期里永远手下败将的盘！

也顺便提一嘴，手里还有这种公寓的，赶快出手吧！硬抗是没用的，在北京，跑输了大盘就等于你赔了钱，毕竟如果买了好了，你能赚的更多！

总结

怎么破，“不涨不跌的老破小”

老破小的魔咒就像是潘多拉，价格让小白心动而又诱惑，总希望可以自己运气好，买到最便宜，卖到最高点！

大家都不是神仙，事实证明在北京要学会顺势而为，科学判断节奏。不能抱着侥幸心理。

仔细分析，老破小，相对只是涨幅小、流通性差。这时候就要在市场下行期间，尽快选到适合自身资金状况的标的，最好可以用老破小来使用金融工具，提高资产的使用率。等到市场上行，果断出售。

根据统计和分析，踩坑的童鞋大部分都是抱着侥幸心理，希望赌一把！往往最后都是赌输了。所以一定要学会合理规划，科学买房。西瓜姐带领团队通过大量的市场实践、精准把握时机、科学判断周期！在最合适的时机帮您选到最合适标的！

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