5月13日北京新房成交179套,5月累计成交1781套,环比
一市场动态:
5月13日北京新房成交179套,5月累计成交1781套,环比上月下降20%,同比去年上升3%;二手房成交913套,5月累计成交5911套,环比上月下降11%,同比去年增加15%。
二、要闻简析:
1.
一场土拍引发的价格巨变!北京在售新房土拍当天涨
4000
元
/
㎡
丰台、大兴、昌平、朝阳等区域的新地块的房价上限均比之前提高了一个档次,朝阳东坝甚至直接拔高1万/㎡。 很多在售项目闻风而动,纷纷上调价格或者收回之前的折扣优惠。5月11日下午3点,亦庄橡树湾宣布涨价,均价统一调整为4.2万/㎡,此前开盘均价仅3.8万/㎡左右。亦庄河西中国铁建国际公馆项目加推的1号楼,根据最新消息,83㎡成交价在437-441万左右,89㎡成交价在471-477万左右,成交均价在5.3万/㎡,而该项目开盘均价在4.9万/㎡左右。不仅这几个项目,目前市场上在售的新房项目,在近期几乎都有上调价格、收回折扣的动作。本次土拍购房者最明显的感受就是,这些地块明显比前两年供应的地块贵了,并且再也没有限竞房,而是配建公租房的商品房,或者政府自持部分比例的商品房。
(来源:网易新闻)
2
卓越进京狂揽四宗地块
进入5月,各地纷纷展开集中供地拍卖。5月10日、11日,北京也进行了为期2天的拍卖。北京各家开发商均展开了热烈的拼杀,其中卓越北京表现不俗。土拍首日(5月10日),卓越地产以39.27亿+13%政府产权份额,击败了包括央企联合体、险资、京派国企在内的众多对手,赢得北京首次集中供地的第一宗宅地。综上所述,仅北京集中地块出让的两日内,卓越北京狂揽4宗地块,包括朝阳金盏村、丰台张郭庄、中关村生命科学园、昌平东小口地块。值得关注的是,在竞报政府持有产权份额阶段,各大房企较为谨慎,主持人多次喊话后,才有房企举牌,可见在此要求上,房企普遍持慎重态度。卓越北京不仅以13%政府持有产权份额夺得金盏地块,就周边在售项目来看,普遍销售均价不超69422元/平方米,最高单价不超76364元/平方米,卓越北京单独拿地后期项目盈利空间亦是外界热烈讨论的关注焦点。
(新闻来源: 凤凰网房产)
3.
北京各环房价上限已确定
6
万+
自从实施集中供地后,重点城市的每一次拍卖都能引起更大的关注。酝酿了一个多月后,北京首次土地出让也尘埃落定,而这次土拍要求更多,有的要竞政府持有住宅产权份额,有的竞公共租赁住房面积,还有的执行套内70/90政策。而土地价格方面,政府给的指导价是,6环内全都超过6万/平方米。这次北京一次性拿出29宗地块,其中朝阳区供应最多,有10宗地;海淀区也推出2宗地,条件很不错,所以备受瞩目;昌平区推出3宗地。虽然都说集中供地会增加供应,但前面零供应反而造成房企的危机感,所以竞争更加激烈。北京供应的29宗地块,不受限制的纯商品房地块只有9宗,其他的都设置了土地上限价格,而且要求都还不一样。6宗要竞报政府持有商品住宅产权份额、3宗竞报公共租赁住房面积、13宗执行“套内70/90”政策。但即使是这么多条件,房企们还是很热情,第一批成交了12宗,成交总金额516.19亿元。
(新闻来源:网易新闻)
三
,
房地产税究竟能不能抑制房价
就当下而言,房地产依然还是发动经济的引擎之一,依然能对财政收入做出大贡献,即便是作用今非昔比,但作用至少是被反复验证过的,实际有效的。虽然说房地产开发的势头已大不如前了,但从全局来看至少尚未到“凉凉”的局面,对经济的推进力尚存,对财政税收的贡献力还不小。但是房地产开发的“死局”越来越近了。如果房地产开发仍大有可为的空间, “死局”的逼近,意味着未来其对财政税收的贡献力会越来越下降,在房地产领域内另寻“财源”是必然的选项。原来没有房地产税时,持有多余房产没有成本甚至是负成本,房地产税的出台,意味着持有多余房产变成了有成本,如果这个成本不算小,持有获利的空间有明显的变小的趋势或已经明显变小,持有的意义将大大减弱,“趋利避害”的思维必然会在持有者中蔓延,抛售手中一些获利不大的房产也会成为必然选项。
( 新闻来源:网易新闻)
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