未来3-5年的中国楼市将面对这些问题!

如今的的房地产市场随著“稳土地、稳房价、稳预期”“炒房不炒”等一系列国家政策措施的实施下，逐步在遏制房价“非理智”疯狂上涨。倘若房地产税、空置税一旦落实，对于一般炒房客来说是有一定效果遏制炒房。

空置房将来会成为炒房者的噩梦

空置房之所以空置，就是有房价上涨的预期，毕竟出租过的房子在卖的时候，议价能力就会削弱，清水房更加好卖一些。而在没有房产税和空置税的时候，持有的成本基本为0，这些房产也就不会进入市场，让房价的泡沫继续攀升。但是，房地产市场化20年后的今天，这个观念如果还不改变的话，那空置房很可能成为你的投资噩梦。

房屋空置税的先例

早在2017年11月，澳大利亚联邦国会通过了一项法案，规定澳大利亚税务局(ATO)有权对空置房产的外国投资者处以高达5500元/年(澳元，下同)的罚款，并且如果他们没有提交表格，他们还将被最高处以52500元的罚款。同时新政还规定，海外购房者所拥有的澳大利亚本地住宅，如果一年内无人居住的时间超过 6 个月，且未对外出租的话，将被强制缴纳房屋空置税。其目的，是为了进一步改善澳大利亚人租房困难和租金较高的问题，激励海外业主出租旗下房产，缓解当前澳洲房地产供应紧张。随后，维州政府从1月1日起征收空置住宅土地税，16个市府地区的业主面临相当于其房产价值1%的罚款。

澳洲与中国空置房的对比

澳大利亚房地产空置现象非常严重吗？事实并非如此，据澳洲新闻网消息，2016年澳大利亚有11.2%的私人住宅在人口普查之夜被发现是无人居住的，总共为1,089,165套，相比之下，五年前的空置住宅比例是10.7%。在墨尔本和悉尼，空置的房地产数量分别增加了19%和15%。那在中国房地产空置率怎么样呢？

在2010年的时候，有报纸报道：国家电网通过监控660个城市用电情况，有6540万套房子，半年没用电。这些房子够2亿人住，这是2010年的数据。而在2014年的调研报告中，中国城镇的住房空置率是22.4%。2015年5月，中国房地产报的调查报告显示，中国城市的房屋空置率在22%-26%。这显示中国有四分之一的区域是鬼城。

如今，房地产税已经越来越近了，谈及房地产税，总是不禁让人想起空置税，作为两大呼声较高的税种，业内也有不少声音认为，在控制房价，特别是平衡住房需求方面，空置税将发挥立竿见影的效果。那么空置税征收的可能性大吗？空置税征收是否会在房地产税酝酿立法的同时，将空置税一并纳入考虑和立法，也许一切皆有可能。如果真的会是这样，那么未来3到5年，中国的空置房产可能就会面临房地产税、空置税和房产流动性三重压力。

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