10年后,房价不会跌,但楼市将会面对3大挑战

10年后,房价不会跌,但楼市将会面对3大挑战

从98年房改开始,我们的房地产市场已经高速发展了有20余年的历史,这些年房地产市场变化很大,无论是房价还是房地产规模都发生了翻天覆地的变化,以前我们是缺房子住,但现在我们的人均居住面积已经达到了40平米左右,只是在地域分配上存在一定的差异,而房价也从之前的几百元上千元每平米,涨到了如今的大几千元甚至几万元每平米,房子已经成为一种必需品,而这种必需品又几乎要占用一个家庭大部分的积蓄才行,人们的购房压力是越来越大,但这种情况全面来看会一直存在,说的直白点就是,买房本身就是一件很困难的事情,只是困难程度上会有所降低,但难度依然会存在,房价出现大面积的下跌可能性很小,但10年后的楼市可能会面临以下3大挑战。

首先,高层楼房拆迁难题。现在的商品房几乎都是二三十层以上,对于这些房子来说,其正常寿命也就是30-50年左右,10年后房改以来的第一批商品房寿命已经达到了30年以上,那么这些房子将逐渐面临老化拆迁,但现在房子这么高,拆迁的成本肯定比之前平房的时候高的多,面对10年后逐渐老化的商品房,到底是拆还是不拆,这将是未来楼市需要面临的一个难题。

其次,房子过剩严重。我们知道这些年因为房地产市场存在巨大的利润空间,所以开发商拿地建房的速度非常快,但这种过快的开发也造成了现在整体楼市出现了大量过剩的情况,此前不少机构都对这方面数据做了调查,得出的结果几乎都惊人的一致,那就是现在我们的房子是过剩的,只是现在不少房子被拽在了炒房者的手里,10年后房屋空置这种现象会更加的明显,到时候房子会出现卖不出去的情况。

第三,房子难交易。我们知道这些年开发产生了大量的房子,只是大部分房子都在炒房者的手里,但总体上来说我们已经是不缺房子住了,那么未来楼市交易这一块将会受到很大的影响,无论是新房还是二手房市场,其交易频率将不会像现在这么火热,房子流动不频繁对于未来楼市发展来说也会是一道门槛。

其实10年后之所以出现这样的问题,原因还是在于人口和供给发生了本质性的变化,以前大家在城里都缺房子住,但现在随着房地产市场加速开发,现在所建的房子几乎可以满足所有人的居住需求,需求已经从之前的供求紧张变成了供应过剩,而未来10年随着老龄化社会的逐渐到来,以及现在新生人口逐渐下降的表现,以后需要购房的人口数量将没有以前那么多,特别是以后的年轻人不少都可以继承父辈们留下来的房子,他们对于房子的需求已经从纯刚需变成了改善型需求,这种需求上的本质变化,也让大家未来对于购房的积极性大减,这将是未来楼市面临的3大难题,而且这种难题在笔者看来,暂时还没有很好的解决方案。

来源:楼盘网

站内编辑:Flora

文章审核:一路向南

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