高房价面前,未来中国楼市将出现3大“预判”

在中国房地产发展的这41年时间里，我国的房价整体上都是在上涨的，虽然现在很大一部分人都已经买了房子，但是对于绝大多数还没有买房的人来说，现在中国的房价水平还是比较高的。

尤其是和世界上其他国家的房价水平相比之后，中国的房价甚至都可以说是世界第一了。

据统计，在目前全球住宅套均价格最高的十大城市中，中国占据了4个名额。其中，香港排名第一，住宅套均价格为125.4万美元，而上海、深圳、北京(城区)以90.5万美元、78.3万美元、76.3万美元的价格分别排名第四、第五、第六。

而超过中国这4个城市房价的两个外国城市是慕尼黑和新加坡，套均价格分别是100万美元和91.5万美元，和上海的套均价格相差并不多。

当然，在中国，香港、上海、深圳、北京的房价只是代表，我国其他热门二线城市的房价同样也不低。总得看来，要是看房价的整体水平的话，中国的房价收入比在全世界也是数一数二的。

国际上对于房价收入比认定的合理区间为3—6，但就拿中国一套普通的150万的房子来看，其所在地区的房价收入比往往能达到10，而房价更高的一线城市，很多地区甚至能达到20。这样看来，中国的房价已经是世界第一了。

就在这样的高房价面前，国家为了抑制房价的过快增长，开始着手控制房价增速，稳定现有房价水平，从而让楼市保持稳定健康的发展。

也就是在这样的背景下，楼市的发展逐渐改变了往年的各种大幅上行的趋势，而未来中国的楼市也迎来了3大“预判”。

一、房地产不再是经济的重要增长点

一直以来，房地产的发展为我国经济的增长创造了很大的价值，毕竟房产需求的持续释放是资金流动的一个重要方向，一套房子的价格很高，房产交易大大增强了的消费水平，这自然也就带动了经济的增长。

但是从2019年开始，我国一直在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，加上各种限购、限售政策的实施，越来越多的炒房客开始抑制自己的房产投资需求，这直接导致了楼市中的房产交易量出现了降低，对于经济的发展而言，房地产的推动作用正在随着炒房现象的减少而减少。

最重要的是，我国已经多次提出“不会再依靠房地产拉动经济”，这也就意味着，在接下来我国的楼市调控过程中，房地产将不再是经济增长的一个重要“刺激点”。

对于这一点，在资金的流向上已经体现得很明了了。从去年4月份开始，房地产的资金通道一直都在收窄，开发贷、海外发债等融资方式都在被限制。于是，房地产获得资金的门槛越来越高，流入房地产的资金也越来越少。

之所以会出现这样的情况，是因为我国要扶持实体经济的发展，既然不再依靠房地产拉动经济了，流入房地产行业的资金自然就没有以前那么多了。而实体经济作为一个新的促进经济发展的增长点，将会逐渐代替房地产的“支柱”地位。

二、楼市分化会越来越明显

这里所说的分化主要体现在不同城市之间，而出现这种分化的主导因素主要在于人口的流向。在去年我国放宽了各大城市的落户限制之后，本身就常年吸引人口的大城市迎来了更多的外来人口。

而外来人口的不断增加给这些城市带来了更多的房产需求，需求多了，楼市热度也就升高了，无论是房产交易量还是房价水平都会随着升高。

相比之下，小城市完全是另外一种情况，大城市流入的人口几乎都是从小城市流出的。这也就意味着，小城市的房产需求量会随着人口的流失而越来越少，所以小城市的楼市普遍没有大城市火热，房产交易量增速慢，房价停涨成为常态，甚至那些人口流失量大的城市，房价都出现了明显下跌的趋势。长此以往，大城市的楼市一直都很火热，而小城市的房子倒是变得越来越难卖了。

除此以外，我国楼市的分化进一步加大还不止体现在不同的城市之间，其实现在同一个城市的楼市走势分化也在加大，像是学区房炙手可热，偏僻地段却无人问津，说到底这还是围绕着房子的投资价值转的，这是一个常态。

三、新建商品房规模即将见顶

在我国房价上涨的这些年里，本着“买涨不买跌”的原则，无论是刚需还是炒房客，都奔着房子的增值属性买了房子。现在我国拥有房产的家庭已经超过了没有房产的家庭。棚改逐渐熄火，城镇化脚步放缓。这也就意味着，未来新建商品房即将面临的，可能会是规模见顶。

要知道，在“房住不炒”落实之后，越来越多手持多套房产的人要从买房变成卖房，虽然现在他们手握房产舍不得卖，但是我国的房产总量在真实需求面前终究还是过剩的，所以炒房客囤的房子迟早还是要集体抛售出来的。

而这些囤在炒房客手里的房子的供给其实已经够刚需挑的了，而且各大城市的土地也开发得差不多了，新建商品房可能会面临更大的竞争，也没有必要盖那么多。所以终归有那么一天，在现在的空置房没有处理完之前，新建商品房规模还是会见顶的。

在未来中国楼市的这3大“预判”的发展下，未来谁吃亏谁得利这个问题已经很明了了。

对于炒房客而言，他们手握多套房产可能会面临一定的出售压力，尤其是小城市的炒房客，本身买房的人就少，手里的房源就更难卖了。而且现在中国房价还是那么高，刚需很难出手，要是他们手里的房子长期卖不出去的话，他们就是最吃亏的。

相对的，还没有买房的人可能就会在这个过程中得利，等到未来空置房资源大量释放，无论是炒房客还是房企，都有很大的可能会带来各种买房的优惠福利，这样的趋势其实现在就已经出现了，等到了未来，他们所面临的优惠可能会更多。

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