楼市洞察:今后的房价走向如何,是涨是跌?

“房住不炒”就是我国房地产市场调控的主要基调。这一方面强化了商品房的住宅定位和功能，另一方面弱化了房子的投机性功能，有利于降低房地产的金融风险，促进房地产市场的稳定健康发展。

目前，我国房地产业正处于一个“尴尬”时期。在这个时候，房价处于相对稳定时期，这使许多人的心是“悬着的”。因为无论房价是涨还是跌，都会影响到一些人。例如，如果房价下跌，对于那些已经买了房子的人和开发商来说，这二者的利益将受到极大的损害。毕竟，对他们来说，当房价下跌时，他们的资产和收入也会下降。

对于那些还没有买房的人来说，房价下跌是他们最期待的事。因为我国很多地区的房价都处于高位，很多人只是想买一套房子住，但面对高房价却有些“无能为力”，只能“望房兴叹”。因为现在在我国的一些地区，房价对于普通人来说太高了。在许多一二线城市，房价已达到每平方米数万元。买套房要花费数百万是很正常的事。现在，即使在许多三四线城市，房价也接近100万元。对于普通人来说，这一百万元也是一笔巨款。

房价的下跌是每个刚需都在期待的事情，因为房价已经把普通家庭的购买力远远甩在了后面，很多人因为高房价而买不起房子。有些人只是凑集足够的钱来支付首付款，然后贷款几十年。对于那些连首付都拿不出的人来说，他们不得不放弃买房。

对这些人来说，最现实的买房方式就是等待房价下跌。但在几十年的等待之后，房价也随之上涨。虽然自去年以来，房价似乎已停止上涨，但仍处于非常高的水平。坦率地说，只要房价不下跌，买房子依然很难。

我们国家的房价会下跌吗?

事实上，对于这个问题，不同的人对房价有不同的态度。一些专家说房价会上涨，另一些专家说房价一定会下跌。最近，网上传出“第六次买房时机”的消息，2000年后，我们经历了非典时期、次贷危机等事件，所以有人就说：“现在是抄底的好时机”。

据目前的情况，国家调控楼市的目的并不是让房价大跌，而是注重“稳”字。坦率地说，房价变化的幅度不会太大。而有个专家也曾说过：“不要被房价会大跌这个消息欺骗。”

其实关于中国的楼市，一些商界大佬都有自己的看法。马云、王健林、曹德旺多说过，未来房价更有可能下跌。以当前房地产市场的供求为例，房价有下跌的空间。目前，如果中国空置房的数量，加上小户主的数量，达到4亿，如果一套房可以容纳4个人的话，4亿套房子就能容纳16亿，这还是空置出来的。当房子供过于求的时候，而需求又不足，这就会造成房价下跌。

那么，中国房价还有多少下跌空间？

在房地产市场上，关于房价下跌空间的问题有很多争议。很多人认为房价不会下跌太多，因为房地产与很多经济体息息相关。许多制造型企业或科技型企业都有涉及房地产行业，甚至已经融入到产业链中。就像联想一样，它也曾被曝光过依靠房地产来带动产业链的发展。如果房价大幅下跌，这造成的可能不仅是房地产公司的崩盘，还可能是其他许多行业的崩盘。这将对经济产生重大影响。这并不是没有道理的。

事实上，国家一再强调，它将不再依靠房地产来拉动经济，即让经济摆脱房地产的束缚。现在国家对房地产业的资金流动实际上是为了实现这个目标，也就是对房地产业的资金流动。现在国家已经开始保护实体经济，并开始向实体经济“注入”房地产资金。其目的是显而易见的，那就是发展实体经济，遏制房地产的快速发展。这样，房价就会有更大的下跌空间。

不过对于开发商来说，按照一般房地产企业的流动资产负债比率，从成本价格下降到20%，净资产将为零，属于实际意义上的破产；但对于银行来说，有专家曾表示，目前银行对房地产金融的支持力度要做大，要承受房价20%的跌幅，否则会造成金融风险。一般情况下，在政策的控制下，房价最多可以下跌20%，否则我们就承受不了房地产市场崩盘的后果。也就是说，房价下跌20%就是底线。

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