远观房地产其行,未来房价是跌还是涨?何种因素在“捣鬼”?

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房地产行业发展了几十载，楼市发展的顺风顺水。而现在为何要远观房地产其行呢？因为一个行业，想要长远发展，那就是要做到极致，且符合市场要求与规律。而楼市自发展以来经历了几十年的风风雨雨，房价现在高不可攀的地步。未来房价涨还是跌？倘若一直涨下去，那么总有一天到达最高点而摔个屁滚尿流。

那么，远观楼市其行，我们可以看到什么呢？而楼市房价涨跌，主要还是受市场影响。

至少现在，我们可以看到以下几点：

第一，37万从业者建立职业道德规范，限制炒房。

据了解，近期有37万楼市从业者共同建立了职业道德规范，并且发布。主要目的还是稳定楼市市场房价。其中，就有不可以带假客户看房。这意味着，新规下假客户或将被拒之门外，而房价也不再因假客户而被抬价出售。相信这个善意的举动，能够得到广大人民群众的支持与赞美。更多的是使房价更加稳定。这对于购房者和开发商都是利好的，更有利于楼市长期持久发展。

第二，房住不炒的坚持不懈。

房住不炒的基调是在2016年提出的。而此措施针对的就是高房价的市场现况。从发布到现在，时隔3年多时间，楼市调控力度依然不松懈。并且一次次调控收紧，房价势必在调控手段下，未来房价也将更加稳定。本身房住不炒的目的就是稳地价、稳房价、稳预期。所以，炒房被限制后，而房住不炒政策的加持下，楼市房价大涨的可能性很低。

第三，未来取消预售制。

房住不炒不仅是给大众一个心理安慰，而且随着政策加严。随之而来的预售制取消，也将是利好房价稳定的条件。那么，预售制不明思议就是房子还没建好，而开发商早已经收下买房定金，少则几万，多则几十万。别小看这些钱，积少成多。而开发商正是在预售制资金支撑下，越战越勇。因为预售时定金越多，说明资金回笼快，买房人多，房源继续建不怕没人买，开发商更有信心继续建房。然而，预售制要是取消，那么整个楼市节奏变缓，开发商为了解决资金回笼而不得不降价或打折促销，这对于房价下跌是利好消息。

第四，学qu房不再是曾经的学qu房。

去学qu房化。目前，学qu房不仅是地方的突出矛盾，全国上下目前房价都受到学qu房影响。父母为了孩子的将来，不惜重金购买学qu房，导致房价屡屡刷新市场新高。而北京市海淀区和西城区自2019年陆续开始实行多校对应一小区制度。这样有利于解决入学矛盾，同时解决学qu房带来的高房价影响。

所以，远观楼市其行，未来倘若楼市要持久发展，那么其必须遵循市场规律，常理出牌，而不是拉房托抬房价。同时，楼市在失去房托炒房以及房住不炒、取消预售、取消学qu房措施下，楼市房价未来将更加稳定。

买房，奉劝无论你是30出头，还是临近40岁，年龄不是问题。买不买得起才是问题，量力而行，尽力而为才适合你。因为房价不可能一直涨，有钱人没想象的那么多。

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