大摩料香港住宅楼价今明两年各升3%及5%

观点地产网讯：4月27日， 摩根士丹利发表研究报告指，中央在全国人民代表大会上提出必须解决香港住屋问题，但考虑到农地转变用途、复垦土地以及增加地积比率等增加供应的方法，短时间内难以实行；在需求端方面，大摩认为在宏观经济环境平稳复苏下，利率维持低水平，供需状况在未来三年未见太大改变，因此预期房地产价格将稳步上扬。

报告指，香港房地产价格于2004年至2020年期间年复合增长率为10%，但过去三年楼价一直保持区间波动，估计今明两年私人住宅落成量低于2万伙，供应不足，失业率将见顶，市场低利率以及股市畅旺等，带动需求增加，在楼市「辣招」不太可能收紧的情况下，预期今明两年楼价将分别上涨3%及5%。

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