2021年深圳买学区房,应该这样买!

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以下内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：深叔，您好，我家小孩今年3岁多了，现在考虑换学区房，但是我又不想买老破小二手房，想请问老师现在南山区跟福田区的学位房规定是什么样的？

深叔：你好，现在很多年轻的购房者冲着学位去买新房，但是也要注意新房交房的时间，不然很有可能没法上学，建议着急入学的话，尽量选二手房，房子太破旧装修一下应该还是可以的。可以看下这两个区域对学位房的规定：南山区，南山区申请公办学位的住房材料必须要和实际居住地址一致，如果是未入伙的新房，那么入伙日期必须是2020年8月31日之前，如果是已入伙的住房，那么就以登记日期为准；福田区需要准备产权证书或者有效购房合同，如果出现没有按时注册、没有按实际居住地申请或在其他学校就读小学这些情况将不提供学位。

2.提问：深叔，你好，我买房总价在800~1000w，目前想在罗湖买房，最好带学区，但是看了眼罗湖的学区房好少啊，老师能否推荐我这个预算在罗湖能买到怎么样的学位房？

深叔：你好，目前整个罗湖区的二手房价格还算比较低，涨幅也不是很大，这个价位，在罗湖大概有378套房源，相较于南山和福田来说，这里的房源量较少，详情见内部分享。总之，这个价位在罗湖要么是强势学位房，要么是强势宜居盘。

3.提问：深叔，我看到有个博主说非刚需不要去买1000w以下的楼盘了，尽量选择城区次新二手房，但是我觉得没什么道理啊!难道说现在二手房吃香一些然后放弃打新？那现在是买二手房的最佳时期吗？

深叔：你好，对于很多人来说，放弃打新不是一件容易的事，这个观点大方向上没有错，理解之前要明确两个问题，首先，为什么要放弃打新？放弃是因为这几个新盘太难抢，715后，深圳开始了无房优先和积分摇号，非刚需朋友们越来越难买到新盘，目前深圳炒的火热的万丰海岸城等四大网红盘，社保也是上百个月起步，因此，不要在这些楼盘上过多的浪费时间；其次，现在是否是买二手房的最佳时期？去年的深圳楼市在715之前二手房市场活跃，新政之后新盘频出，大家纷纷开始打新。而这样的现象是由于疫情之后集中释放以及全球宽松的货币政策，而今年也会符合这样的情形，因此现在确实是一个二手房交易的好时期。至于买哪里的二手房，首先可以看一下去年涨得比较快的宝中、前海、深圳湾等地；其次关注一下优质学位房，八卦岭就是一个典型的例子；去年涨幅最大的是小户型，各区域的价格都在升高，至于具体选哪里带着还是看实际情况来，但不论何时，一定要记住保持理智，不要盲从。

4.提问：深叔，我之前投资买了两套房，一直在对外出租，我觉得还是把房子卖出去比较好，请问老师卖房子怎么卖才能到卖出它最大的价值？

深叔：你好，卖房也是房地产市场中的一大学问，怎么样才能卖好房，首先要记住卖房切记不要轻易卖出，第一点，市场变化莫测，卖的太快了，很有可能会后悔，卖低了买的房又不划算；第二点，房子是一个长线投资，要将远光放一点一些，短期的小涨幅未必正确。第三点，如果一定要卖房，那么选在牛市后期卖，从3点来辨别牛市后期，一是经历了大涨，经过这样的涨幅，在一段时间内都不会再有大的变化，二是市场趋于疯狂，不好的房子也有人在抢就是一个征兆，三是出现要出政策的传闻，这个时候就实时挂出去。第四点，如果不在牛市后期卖，那就在淡市卖房，但这个时候需要运用一些技巧，首先要在所有的中介点挂牌，集中看房时间，给买方留下一个市场火热的印象；其次不要降价卖，要多注重推广的渠道，想要把房子放在首推，就需要给中介一个较高的返佣金，这样卖出的概率也会增加。

以上内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问

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