2021年广州买学区房,优质教育资源较为均衡的片区是首选!

2021年广州学区房分析：

2021年广州市的学区房行情较好，一些老破小学区房虽然楼龄大、价格高、户型差，但还是有众多购房者为之买单，房价持续上涨。这主要是因为家长对于教育的重视，再者是广州市优质教育资源不均衡，教学质量需要学校多年沉淀，名校难成，导致优质学区房成为楼市的稀缺品，是众人追捧的对象。最后是学区房不可忽视的投资属性，优质学区房的保值增值能力非常强，能获得较为丰厚的投资收益，这也是许多人买学区房的理由。广州市的教育资源正在不断向均衡化方向发展，未来外围城区将享受与主城区同样的教育资源。购房者在选择学区房时，可以选择华师、广雅、省实系等知名教育集团的学区房，这样的房子性价比会更高。

如果不是急着上学，购买新盘，建议选择规划还未完全落地的学区房，购买二手房可以选择一些学位被占用了的学区房。这样的学区房房价溢价会稍低一些。另外，在购买学区房时，要注意所购房产对口学区是否准确，名校学区划片内的房子才是学区房。还要注意房子的学位是否被占用，以免买入之后需要用学区发现学区被锁定。总之，优质教育资源较为均衡的片区是首选，这样可以预防后期出现多校划片失去原有学位的后果。

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：羊叔，打算在番禺买二手房自住，需要注意哪些问题？现在番禺板块的二手房市场还挺火热的，是不是可以闭眼入？

羊叔：你好，并不是，番禺二手楼市火热，但这并不意味着番禺的房子哪儿都可以买，在购买二手房时，最应该看重的因素是房子的流动性。广州的楼市两极分化较为严重，这个问题在广州各个区域都普遍存在。一些小区量价齐升，而一些小区却门可罗雀，成交量寥寥无几。从统计数据中可以看出，番禺成交量低的二手房都有流通性差的问题。就市场而言，番禺的二手房供应量非常充足，房源竞争力大，优质房产更受买家青睐。就价格而言，二手房挂牌价不一，没有确切参考价格，买家又格外房子的性价比，一些性价比不高的二手房就很容易被淘汰。最后就小区而言，番禺成交量低的小区都或多或少存在小区老旧、楼龄大、物业不佳、配套不全、交通不便、环境不佳、装修风格不主流等缺点，有些产权年限过高的二手房还会影响银行按揭贷款。另外还有豪宅总价高、税费高，买家群体较少，也会有较长的成交周期与低成交量。有这些问题的小区流通性会受到较大影响，影响房子交易。因此，我们在选择二手房时，除了自住需求以外，还要着重关注房产流通性，以便后期置换变现。可以通过观察小区房价近一年涨幅与二手房成交情况，了解小区的溢价潜力。还要尽量选择有口碑的大开发商与品牌物业，相比较而言，对于产品质量与后期居住体验、流通性有较大影响。

2.提问：羊叔，350万买房总价预算，不知道选南沙还是黄埔知识城？哪个板块更好？麻烦老师分析一下

羊叔：你好，从区域规划来看，知识城是国家创新经济高地，拥有国家重点规划投资 南沙是粤港澳合作示范区、国家新区，战略地位也比较高。但南沙是粤港澳大湾区的地理中心点，能同时受到三个重点区域发展辐射，而且交通便捷，通达性强，南沙优势更大。从产业来看，知识城主要发展知识型、高新技术、生物制药等产业，还位于产业发展相对成熟的黄埔，产业较为发达。南沙产业业态丰富，含重工企业，也有高新技术、高端金融产业，但目前还需很长一段时间得以发展成熟。从人才引进来看，南沙是全国首个“国际化人才特区”，又位于粤港澳大湾区，具有强大的人才虹吸能力。从配套来看，南沙拥有众多高端商业配套，但成熟度不高，配套覆盖面也不如知识城完善。两个板块的公办教育资源较为均衡，但南沙的国际名校比知识城更多。从房价来看，知识城房价均价在2-3万/㎡，板块房价起伏不大，总价350万还有一些比较不错的楼盘可选。总体来说，知识城板块更适合广州市区与黄埔工作的购房者；南沙板块比较适合想去广州周边城市如深圳、香港发展的购房者，其中南沙湾板块、庆胜板块较为适合深圳、香港买家，本地买家适合黄阁板块、金洲板块等。

3.提问：羊叔，现在广州楼市又开始限价了，现在限价有哪些利弊呢？老师觉得哪些区域是可以重点关注的？

羊叔：你好，在各地楼市调控不断加码的当下，广州楼市也开始执行限价：黄埔新取证单位不得高于5万/㎡，知识城板块不得高于3万/㎡。限价政策的实施目的在于稳定广州楼市房价，不让购房门槛过高而阻碍刚需购房需求。但单纯的限价并不能阻止开发商逐利，或许将通过捆绑车位、装修等来规避限价；还有可能会降低装修水平以节约成本。限价施行后，购买需求增加，对于区域内存量房的房价将有一定抬升作用。一些小开发商可能会因为新房限价无利可图，资金压力过大而导致项目烂尾，限价区域内新二手房还将出现严重倒挂。对于购房者而言，建议近期有购房打算的客群果断上车，抓住机遇，未来刚需购房实际首付比例或将因限价有所提高，一些单价在3-4万/㎡之间的新房会有较大市场，购房者可以重点关注黄埔知识城板块、长岭居板块、南沙万顷沙、金洲等板块的楼市。

4.提问：羊叔，你好，限购限价政策会让广州楼市会受到很大影响吗？今年在广州买房还能捡漏么？

羊叔：你好，现在深圳建立二手房指导参考价机制，部分银行已经开始按照参考价作为放贷标准，抑制了二手房过高的热度。东莞也加紧限购、限贷、限价政策条件，提高购房标准与贷款首付比例，以强硬的调控手段促使房价回归理性上涨状态。目前广州楼市虽然市内一些热门区域也存在楼市调控加紧的可能，但整体还没有受到较大影响。广州各项配套齐全、资源丰富、发展潜力巨大，是目前接纳湾区其他调控城市外溢购房需求的最好区域。当前在广州置业是一个不错的选择，广州楼市房价还有一定上涨空间，可关注天河板块，黄埔区的科学城板块、金融中心板块与鱼珠板块。如果购房投资，建议尽量选择主城区，远郊盘、商铺、写字楼公寓等产品尽量规避。如果是刚需购房自住，建议以自身预算为基础，不建议多加杠杆，最好选择交通便利、居住较为舒适的区域。

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羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。

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