昆明3个片区再添优质教育资源

来源：都市时报

教育资源一直都是片区价值的重要体现之一。今年以来，昆明多个楼盘纷纷与各大名校签约，完善片区教育资源。上周，昆明市自然资源和规划局连续发布了“双河湾小区A4地块（度假区第三小学）项目批前公示”“五华区龙院上峰村城中村改造项目五期（含大河埂片区）控制性详细规划修改批前公示”。

公示显示，此次控规调整后，五华区大河埂片区的教育用地大幅增加，并将配建一所84班中学（含高中）。

五华区大河埂片区

配建84班中学

7月16日，昆明市自然资源和规划局发布了“五华区龙院上峰村城中村改造项目五期（含大河埂片区）控制性详细规划修改批前公示”。公示显示，此次控规调整主要集中在大河埂片区，其中，现云南经济管理学院海源校区地块将调整为住宅用地，大河埂村大幅增加教育用地，并增加了54080.21平方米（约81.12亩）商住混合用地。商住比为商业30%，住宅70%。

目前，昆明西北新城的地产开发环境成熟，根据公示文件，公示整体规划范围包括龙院上峰村城中村及周边用地、吉兴苑及周边用地、普吉变电站用地等，总规划范围面积约1011.50亩。

早在2009年，大河埂片区就已纳入了昆明市城中村改造范围。根据当时的报道，大河埂村城改项目拟改造面积为210亩，需拆迁的建筑物总量为12.93万平方米，涉及拆迁户235户。就当时看来，与昆明主城其他城中村相比，大河埂片区的拆迁量不大，启动资金压力较小，投资收益率和建设容积率都比较理想，具有较高的投资价值。当时，西北新城片区地产开发还处于起步阶段，大河埂片区接近三环，交通不便、配套落后、居住氛围较差，导致城中村改造迟迟未取得进展。

近年来，西北新城快速崛起，绿地、新希望、恒大、融创、新城、碧桂园、万科等数十家品牌房企落子，大量商业落地，教育医疗配套补全，交通条件改善，区域发展势如破竹。

近期，地铁4号线捷报频传、宜家家居和首创奥特莱斯项目稳步推进、五华垃圾发电厂搬迁、滇缅大道快速路开建等利好，更带动了置业热度不断攀升。其中，地铁4号线在大河埂片区设置有大河埂站，大河埂片区成为了名副其实的“地铁城中村”。

此次控规调整后，片区的住宅用地达到369.83亩，并将配建42班幼儿园、66班小学、51班初中、33班高中。增加住宅、商住用地和对应的教育配套用地，为改造开发夯实基础。

筑友·双河湾地块

拟建度假区第三小学    

7月14日，昆明市自然资源和规划局发布了“双河湾小区A4地块（度假区第三小学）项目批前公示”。资料显示，筑友·双河湾A4地块拟建度假区第三小学，包括1栋教学楼、1栋综合楼以及1栋实验楼。

公示文件显示，项目位于度假区海埂片区，北至逸雅路，南至双河路，东与A8-1地块相邻，西至怡江路。A4地块拟建一所小学，地上由3栋建筑组成，其中包括1栋教学楼、1栋综合楼以及1栋实验楼。项目净用地面积40197.5平方米，地上建筑面积35608.08平方米，地下建筑面积4445.01平方米，容积率为0.89，建筑密度24.19%，绿地率30.05%。

为解决教育资源分配不均衡的问题，滇池度假区在2018年11月9日办理了双河湾A4地块（度假区第三小学）项目的“建设项目选址意见书”，2018年11月23日办理了建设用地规划许可证。2019年10月17日，度假区规划分局就项目规划设计方案召开了专家咨询会。建设单位按各方意见，对方案进行了优化调整。

筑友·双河湾项目总占地面积2026亩，总建筑面积270万平方米，由13个地块组成。之前，项目已经配置了4所幼儿园、1所中学（昆一中度假区分校金岸中学）。随着度假区第三小学过规，项目的教育配套将进一步补强。

昆二十八中

整体迁建到北市区

为解决教育资源点布局不合理的问题，五华区将启动昆二十八中（女子中学）在北市区的选址迁建项目，逐步完善北市区幼儿园、小学、中学的资源布点。7月10日上午，五华区财政局组织召开昆明市二十八中学PPP项目专家评审会。经过专家评审，项目顺利通过省财政厅PPP项目入库前专家评审。五华区财政局将积极加快项目入库上报工作，力争今年8月底前项目顺利进入财政部PPP项目库。

据介绍，该项目的实施将进一步提高五华区办学质量及整体水平，优化五华区教育资源布局布点，补齐北市区教育资源紧缺的短板，强化昆明市第二十八中学的校园基础设施和办学能力。

此前相关报道显示，昆二十八中新址位于北市区长虫山片区，龙泉路西侧，占地185.14亩。近年来龙泉路北段相继有碧桂园、俊发、万科等房企进驻，居民快速增加，增加教育配套势在必行。根据五华区的教育规划，昆二十八中是整体迁建，并非在老校区的基础上新增校区。

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