上海投资买房就按这样来!板块、楼盘选筹一目了然

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以下内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：沪叔您好，我买房总价预算在500w以内，主要是自住，我同事他们都说松江新城这边很适合自住，而且离我上班的地方也不远，想问老师松江新城这边有地铁房吗？

沪叔： 你好，松江新城板块是规划中的城市副中心，配套方面获得大力的支持。9号线的地铁房较为稀缺，这边的商业和公园也有一五龙湖公园，万达商圈，五龙商业广场等等，虽然新盘不承诺对口学校，但万达右侧会将引进一所十二年一贯制学校上海外国语大学附属外国语学校，而周围其他小区目前对口中山二小，不论哪个，教学资源方面还是得到保障。总价在427w+，价格方面也有不小优势，而且也在你预算范围内，具体详情推荐见内部分享。

2.提问：沪叔您好，我小孩最近要上幼儿园了，然后我在浦江鲁汇上班，打算今年买房，这个板块最近有什么新项目吗？它周边配套设施如何？学区教育如何？

沪叔：你好，被称为“404板块”的浦江鲁汇板块有新项目。配套方面，距离浦江的万达广场仅一条马路之隔，。距离前滩，科学城等地也不远，自然成为承担人口外溢的居住板块，教育方面，周围共有6所学校包括从幼儿园到高中所有年级，孩子上学十分方便，周围还有浦江郊野公园，交通方面，地铁，高架等也是配套齐全。不同项目的不同在于具体的户型上，具体详情推荐见内部分享。

3.提问：沪叔，你好，我买房总价就700w左右，我不想买得太偏远的位置，我就是宁愿住的小也要住得好的，二手房我都能接受，想问老师买房是选地铁房好还是学区房好？

沪叔：你好，其实不仅是你，在以往的数据调查中发现，部分购房者在总价一定，更愿意牺牲一些住宅面积换取更加舒适实用的住宅功能。新的一年，面对二手房增值税调整，新房的总价还是能够被控制的，所以买房还是建议新房为首选。买房时关于地铁和学区的重要性抉择，当然在一定程度上，学区房的价格是要高一些，这代表需求也就多一些，但是是地铁还是学区还得根据购房者自身的需求偏重轨交还是学区，最好的选择是双核配套的，也就是轨交教育等完善的。

4.提问：沪叔，我最近打算先在上海买房自住，过几年再置换掉，想问老师什么样的户型和地段比较好？不想过几年出手房子没升值还亏了

沪叔：你好，你这种情况需要注意小心自己的房子成为过气房源，过气房源价格上升缓慢，未来出手时不仅不好议价，还会面临亏损的风险。 过气房源主要有这么几类：第一，户型过气的房子，典型的例子大两房和大单间，70多平的三房与80多平两房之间的对比，自然后者会被市场淘汰。第二类小区过气的房源，这类小区通常是一些物管很差、管理混乱的小区，在市场上的评价都比较低。第三类就是地段过气的房源，这类地段通常为远离主城，没有地铁或者远离地铁的低价山水大盘这几类房源因为地段不方便，入住率一般都不高，很有可能就被套牢了。 选房时尽量要避开这些房源，更要时时关注板块发展，动态的投资观念才会有长久收益。

以上内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

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