上海楼市:想在环沪买房投资,花桥板块怎样呢?

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提问:曾叔!您好!感觉近来环沪的楼市不错,想在环沪买房投资,花桥板块怎样呢?

回答:你好,最近环沪市场颇为火热,不少人因为资金和上海限购政策不得不转战昆山花桥,或是自住,或是投资。不得不说,上海这次的房市调控确实让不少上海购买力外溢,昆山花桥火热的原因也大部分基于此。其实,有不少人还是愿意在花桥买房子自住的,“同城”地铁的存在大大缩减了从住所到单位的距离,通勤也就变得十分便利了。至于愿意在这里投资的人无非是看中这里确定性的预期。但不管怎样,花桥确实是目前唯一一个与上海有地铁通勤的环沪城市,因此它也能在最大程度上承担上海购买力的外溢,成为名副其实的睡城。当下,花桥的楼市爆满,供应量看似充足,其实多是拆迁小区和老公房,有品质、高质量的房子有,但并不多。建议慎重考虑。毕竟,现在上海的房票是用一张少一张,而且未来只会越来越贵。可以说,你用过了,基本就与网红新房无缘了。如果预算不够或者想再观望观望上海房市的,可以在昆山花桥试试水。

提问:曾叔你好!新人首问:我目前有子弹500左右,年收入80左右,在昆山和无锡滨湖区各有一套小三房,在上海金山有一套老房子,所有在上海还有1个二套的房票。现在想在虹桥附近买一套自住,后卖掉金山的老房子,在市区购置一套学区房(马上有1个小孩)。请问曾叔:1、这样的配置可以吗?或者有什么好的建议;2、虹桥在看招商虹桥公馆等房,请问是买100平的3房好,还是130平的4房好;3、靠近高架第二排的房子能买吗?4、万科天空之城房子下面是地铁,这样的房子可以买吗?5、无锡的房子适合长期持有吗?请曾叔予以解惑,谢谢!

回答:你好,1、可以的。金山属上海远郊,除了新盘和次新盘有市场外,老房子基本是要跑输的。2、招商虹桥公馆可以考虑;投资建议100平三房,自住当然还是大一点好,不过要牺牲一定的流动性。3、可以,噪音略比第一排小得多。4、万科天空之城,地铁上盖,万科有实力,不会有太大影响,而且由于垫高了,视野会更好。5、无锡基本面好,长期看没问题的。

提问:曾叔,你好!打算把手里的动迁房置换一下,让其更保值,预算700-800,先期主要是出租,5年后可能自住,目前哪个区域比较合适

回答:你好,这个预算优先考虑大虹桥和三林吧,比如华漕、徐泾、江桥、九亭、杨思、三林东、康桥和御桥都是不错的。这些板块涨得快一些,因为你未来可能自住,建议除了涨幅还是需要兼顾一些通勤和学区。其他具体推荐参考内部分享!

提问:你好,曾叔,现在国内的通胀太厉害了,有人觉得高通胀有利于经济发展,有人觉得低通胀钱贬值慢,压力更小,你觉得通胀对我们普通人有什么影响?

回答:你好,低通胀在花钱方面确实好,便宜没有压力,购买力强,贬值慢,花的实在。但是低通胀意味着低增长和低回报率,就是干什么都不赚钱,干什么收益率都上不去。大家的机会少了,年轻人跨越阶层的机会少了,就像现在的国外。当GDP进入低增长区间的时候,就很难再拉起来了,这个时候利率一定很低,对效率的要求更高。对于个人来说,这个阶段想要有所成就,一定是加大杠杆,高杠杆也意味着爆仓的可能性增加,一旦下去就很难再起来。供给侧改革后财富高度集中,这些钱并没有消失,而是聚集到少数人手上,富者更富。其实,美国一直想拉高通胀,只有通胀起来了才有发展速度。通胀、GDP增速、效率、利率是交织在一起的,珍惜现在中国的发展速度和通胀吧,这是最好的时代,这是一个还有很多机会的国家和时代。通胀是一把双刃剑,对于国家来说,适度的通胀是对的,也是发展需要,对于个人来说,多想想如何利用好通胀增加自己的财富。

提问:你好。曾叔。现在用65岁母亲2套房资格摇号,本月刚把翡翠城一期房子出售掉,手上现金有800多万,按揭的话有天空之城叠排的300多万。现在手头有大华澄品的166方,想再投资一套,可能母亲按揭会有问题吧?候选楼盘有御潮府,

回答:你好,翡翠城一期,2005年左右建,地铁在建,还有潜力的呀。天空之城自住还可保留;大华澄品也不错,可继续持有;60岁以后可考虑做JYD接力贷;御潮府可考虑的,但由于片区发展成熟,买来收藏还可,投资增长潜力可能不是很大。最具潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问:新人首问:曾老师,您好,看了您很多分析获益匪浅,向您求教!1.基本情况:上海户籍,刚需婚房,新房积分50,工作地点北外滩,预算1000万,优质房源可略有突破,自住目前考虑电梯三房,或两房可改三房。2.瓶颈问题:a.由于积分较低可能打不到热门新盘,不知虹口区域是否有推荐次新楼盘推荐,或者通勤方便的其他区域适合楼盘;b.目前考虑未来老人及小孩生活需求,并充分利用首贷资格,计划买入三房,但由于近期单价涨幅较大,可选面变小,继续这种思路是否合适,还是优先选择区域内两房以后再置换;3.近期调控力度显著,市场价格也有些许冷静,但可选房源有限,是否抓住此窗口期尽快买入,还是暂且观望待两会后再择机入手;4.比照目前需求初步筛选到东外滩次新房圣骊河滨苑104平小三房,总价1100万,是否宜尽快入手?万望指点,感谢分享!

回答:你好,积分不算很高;热门区域的盘几率偏小;圣骊河滨苑可以考虑的,建议尽快上车。还可看下:总价1100万最有价值的楼盘详见内部分享。

提问:你好,曾叔,目前新一线省会城市有2套房,一线城市一套房,月供都能在承受范围内,但是周围总有些人说房价要跌,我这些房子再不卖后面都没人买,说万一经济不好我这么多月供都困难,为什么有这么多杠精,自己一套房没有总要觉得自己很牛掰?

回答:你好,有些人习惯通过贬低攻击,比自己牛逼的人,来获得存在感和价值感。别人说了100个观点,有99个都是对的,但只要有1个是错的,有些人就紧咬着这个不放,似乎自己只要抓住了对方的一点瑕疵,就已经赢了全世界。这样找存在感的人有很多,我想他们大多是把力气用错了地方,有时间贬低别人,不如拿来提高自己。真正聪明的人是怎么样的呢?是遇到比自己有名或厉害的人,即使遇到不同观点不同意见,他们第一想的不是,“这TM说的什么?”而是兼听则明,可以不认同你,但只要其中有一点对我有帮助,那就值得学习研究,是笔投资的买卖。马云有句话说得好,很多人输就输在,第一看不见,第二看不起,第三看不懂,第四来不及。对于遇到比你成功的人,也同样应该保持这样的想法。学习别人的优点,从噪音中找到真正的干货,这一点一般人很难做到。

提问:曾叔你好,想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款?

回答:你好,这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

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